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一线城市土地市场回暖 龙头房企仗资金表现活跃

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-11-21  来源:中金在线  浏览次数:0
   11月18日,今年全国总价地王在上海诞生。土地出让金高达248.5亿元的董家渡地块刷新了上海去年新鸿基徐家汇地王218亿元的纪录。
  虽然目前楼市库存量仍较大,品牌房企利润缩水以及部分房企逐渐退出地产业务的现象时有发生,但有报告显示10月10大房企新增土地储备面积环比大幅上升275.8%。业内人士表示,现在开发商普遍看好一线城市。不过,由于许多开发商资金回笼慢,对前景悲观,仍不敢大举拿地。
  一线城市再现抢地战/
  11月19日,上海迎来了三幅宅地的出让,其中浦东新区惠南镇住宅地块吸引了多达14家开发商的激烈争夺。最终东原地产旗下的重庆蓝森房地产以15.57亿元的价格夺标。成交楼板价1.3万元/平方米,溢价率高达105.11%。该地块也成为惠南地区单价最高的地块。
  “非理性拿地或再抬头。”德佑地产相关负责人评论说。对于董家渡总价地王的成交仅溢价0.2%,业内分析,如果不是上海黄浦区政府坚持要求整体出让,这一地块分割开分批出让,就会有更多有实力企业参与竞争,获得高溢价应该不成问题。现在是土地挑开发商,地方政府并不担心流拍之类的情况。
  上海上投置业房地产有限公司副总经理卓健良告诉 《每日经济新闻》记者,现在开发商普遍看好一线城市。有些价格明显过高的地块风险太大,开发商态度谨慎,对于价格合适的一线城市地块,特别是纯住宅地块,开发商兴趣浓厚。对于商住混合类地块,则掂量得更多一些。
  这一转变基于销售的回暖。从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看,10月份的新建商品住宅交易量再创本年新高,环比9月上涨21.2%。其中,宁波、武汉的销量更是创五年来的新高。
  按区域来看,华东和华南主要一、二线城市销量复苏势头强劲,环比平均涨幅均超过40%。随着“930”信贷政策的放松,改善型需求的入市门槛降低进而加速入市,是本月主要一、二线城市销量反弹的主要原因。
  10月新增土储环比大增/
  上海易居房地产研究院近期发布报告,国内10家最大的房地产企业正在土地市场变得更活跃,预计今年第四季度,土地市场的暖意更为明显。被调查的10大房企指的是万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城和融创。
  上述报告显示,10月10大房企新增土地储备面积总量增幅明显,楼板价基本平稳。仅在10月,10大房企新增土地储备面积达到368万平方米,环比大幅上升275.8%,同比下降20%。其中,万达大举拿地190万平方米,绿地拿地121万平方米。
  卓健良告诉记者,开发商们认为住宅市场已没有太大问题,是否拿地取决于自己公司的资金实力。上市公司融资渠道多,资金充裕,因而在土地市场上更加活跃。最近一段时间一个突出的现象是,一些中小城市的开发商争相进入一线城市拿地,因为他们也认为,三四线城市的高库存消化速度慢,回暖还需要较长的时间。
  上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军告诉 《每日经济新闻》记者,今年京沪两地出让的土地总量低于去年,但总金额高于去年,说明土地市场还在涨价的过程中。万科、绿地、恒大等龙头企业,完成今年的预定目标应该难度不大。
  李战军认为,目前国内城市库存住宅量还很大,不会出现市场回暖、开发商无房可卖的情况。开发商在拿地方面一般会考虑比较充分、比较有把握,一旦市场有了回暖的信号,他们就能快速作出调整。
  另外,10月,上海经营性用地成交金额创下年度最低值,仅有4幅地成交,成交面积14.53公顷,环比大幅减少84.2%。值得注意的是,土地成交虽然不多,但交易地块价格仍保持高位。而10月楼市交易创下年度新高,一手住宅成交(剔除配套动迁房)成交突破100万平方米,环比增长近四成。
  上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,伴随前两个月的土地供应,11月份土地市场将迎来成交盛宴,土地预成交幅数16幅,土地预成交面积69.28公顷,在出现董家渡地王的背景下,土地起始总价高达325亿元,为今年月度最高值。 
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