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首套房贷优惠绝迹 下半年额度或更紧

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-06-20  浏览次数:0
  上月中旬,中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
  如今,央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已满月,记者近日从多家银行了解到,目前,对于按揭贷款的政策并无明显松动。同时,在首套房贷款利率方面,几乎没有打折优惠的情况,且大多数银行最低执行基准利率,还有部分银行利率上浮。
  信贷额度和资源有限房贷业务不“吃香”
  接受记者采访的业内分析人士认为,出现这种情况依然是信贷额度和资源有限,房贷业务已不“吃香”,即便是利率不打折的按揭贷款,利润也不高。不过,也有银行个贷客户经理表示,“如果客户资料齐全,在审批环节目前速度加快了,但放款时间不敢保证,最快至少得一个月。”
  从今年第二季度以来,定向微调政策开始落地,其中也包括引导信贷资源投向与民生相关的首套住房贷款。5月中旬,央行召开了住房金融服务专题座谈会,要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款。随后,银监会官员也就房贷政策表态,要求银行大力支持首套住房需求,同时,抑制投资和投机性的住房需求,商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。
  迈入年中首套房贷利率有所上浮
  尽管监管层给出了政策导向,但商业银行出于自身业务布局以及信贷资源分配的考虑,对按揭贷款并没有出台新的“宽松”政策。不仅如此,迈入年中,首套房贷利率还有所上浮。
  建行望京支行一位个贷客户经理对记者表示,“按照北京分行的政策,整个北京地区首套房贷款利率最低执行基准利率的1 .05倍,不可能有优惠。如果资料齐全,审批下来很快,但很难确定什么时候能放款,现在房贷的额度还是比较紧张的。”
  工行朝阳支行一位个贷客户经理称,“现在针对首套房按揭贷款的审批环节有所加快,但是起码得一个月的时间放款,利率最低执行基准利率。”
  根据融360的数据统计,工、农、中、建、交五大国有行的首套房贷利率多执行基准利率或上浮5%,二套房上浮10%;其他股份制银行、城商行等首套房利率大多上浮10%,二套房利率上浮幅度基本在10%到25%之间。
  同时,融360在5月份的一份房贷数据报告中认为,央行针对房贷“窗口指导”表态后,银行在审核方面表现较为积极,人工干预减少,首套房贷款审批时间往往较快,一般在2至7天内,但放款时间仍较长,与4月份相比没有明显变化。相较而言,外资银行放款时间相对较短,大概在30天之内,国内银行则在45天左右,与央行“喊话”前并没有明显变化。
  下半年按揭贷款额度恐会更紧张
  有银行业内人士测算,从目前银行吸储的资金成本来看,房贷基准利率为6.55%,而银行五年 期 的 存 款 利 率 绝 大 多 数 已 “ 一 浮 到 顶 ” 至5.225%,这意味着,存贷差仅为1.325%,远低于银行综合净息差。如果房贷利率再打折,那么存贷差将跌破1%,银行的各种人工成本、时间、资金成本投入相对更多,由此,银行不会出现大面积房贷利率打折的情况,甚至维持基准利率都会越来越少。
  不过,在政策引导下,也有一些股份制银行重返个人房贷市场。据悉,从去年开始基本不涉足普通个人客户房贷业务的民生银行,最近决定将房贷业务纳入该行大力推行的小区金融业务产品组合中,要求重点通过社区支行、优质开发商等渠道开展个人房贷业务,争取短时间内发展到一定规模。“民生银行在5月份之前没有房贷额度,6月份开始恢复发放房贷,首套房利率为基准上浮5%,二套房上浮10%。”某房地产中介人士透露。
  “下半年,按揭贷款的额度应该会更紧张。”一位股份制银行内部人士判断,“目前,各种线上线下理财产品热销,银行获得的存款成本上升,居民储蓄‘搬家’,比如购买一些互联网货币基金产品,实际上,最终这些资金又会以‘协议存款’的方式回流到银行体系内,银行需要付出远比活期利率和定期存款利率高的利息。银行现在的储蓄成本很高,理财产品收益多在5%左右甚至更高,如果对房贷投入过多资源的确是不划算的买卖,但是基于政策导向,大部分银行肯定还是会对房贷保持一定量的投放。”
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