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房地产开发投资降温 未来潜在供应偏紧

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-04-17  来源:贸易谷  作者:贸易谷络  浏览次数:127

     “国五条”对于市场的降温效应开始显现。国家统计局昨日发布的最新数据显示,一季度开发投资和商品房销售指标虽继续增长,但增速回落;房屋新开工面积、土地购置面积均有所下降,且降幅扩大;国房景气指数也有所回落。

     数据显示,1~3月份,全国房地产开发投资1.3133万亿元,同比名义增长20.2%,增速比1~2月份回落2.6个百分点。

     因提前释放了未来几个月的交易量,一季度市场交易量创新高。1~3月份,商品房销售面积2.0898亿平方米,同比增长37.1%;商品房销售额1.3992万亿元,同比增长61.3%。不过,与1~2月份相比,销售面积和销售额增速分别回落了12.4个百分点和16.3个百分点。

     尽管3月初“国五条”出台的末班车效应促使楼市销售量大幅增长,但同时,库存量也继续增加。数据显示,3月末,商品房待售面积4.2441亿平方米,比2月末增加536万平方米。其中,住宅待售面积增加345万平方米。

     伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,短期来看,一季度市场交易量创新高是以提前释放未来几个月交易量为前提,二季度需求量萎缩将使得房地产市场出现“拐点”几成定局;另一方面,当前库存量维持新高,相比需求量的减少、原来供不应求的楼市状况将得到缓解,多数城市房价上涨局面将有所改观,虽然北京等一线城市库存量较低,但由于新房预售证发放时间及最高价格都受到政府严格限制,房价增长幅度也有限。

     值得注意的是,从中长期来看,土地购置面积和新开工面积的下降,将影响未来新房供应量。数据显示,1~3月份,房地产开发企业土地购置面积6134万平方米,同比下降22.0%,降幅比1~2月份扩大3.4个百分点;房屋新开工面积3.8873亿平方米,同比下降2.7%,自去年3月份以来,连续12个月同比涨幅为负值,预示着明年初新房供应量将急剧下降。

     “一季度购地和新开工最差,分别同比下跌22%和3%,潜在供应仍偏紧,调控房价难难难!”上海易居研究院副院长杨红旭说。

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