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等额本金PK等额本息 五条原则帮你定

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-10-11  来源:和讯网   浏览次数:0
 等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;
    等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
    她理财以贷款105万元,25年期,利率6.55%为大家举例计算,等额本息比等额本金多还22万多元利息。
    既然同样情况下等额本金法还的利息少,是不是就要首选等额本金的还款方式呢?
    她理财必须说:这可不一定。漫长的25年,22万元的实际价值未必有看起来这么高。
    下面,她理财来说说在选择还款方式时,财蜜需要考虑的五个问题:
    1. 生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,财蜜要考虑个人的承受能力。她理财从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议财蜜在还款初期不要给自己太大的压力。
    2. 考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产;
    3. 考虑是否要出售房产:如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高。
    4. 考虑开始还款时的年纪:如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力。
    5. 考虑是否提前还款:如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。(来源:她理财网;作者:班主任来了)
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