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北京商品住宅用地今年缩减25%

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-04-08  来源:东方财富网   浏览次数:0
  北京2015年供地计划较2014年出现下调。
 
     《第一财经日报》记者4月7日从北京市国土资源局(下称“北京市国土局”)了解到,北京市2015年度国有建设用地供应计划总量为4600公顷,其中住宅用地1200公顷,包含有750公顷商品住宅用地,以及450公顷保障性安居工程用地。
 
     尽管商品住宅用地计划缩减,但从一些企业的战略和拿地行为来看,北京仍是不少住宅开发商“梦寐以求”的重要阵地。
 
     商品住宅用地缩减
 
     记者在北京市国土局官网看到,北京市国土局与北京市发展改革委、北京市规划委联合印发的《北京市2015年度国有建设用地供应计划的通知》(下称《通知》)要求,2015年度北京市国有建设用地供应计划总量4600公顷,其中新增建设用地控制在2100公顷以内,鼓励和引导利用存量建设用地2500公顷。
 
     备受房企关注的住宅用地供应计划为1200公顷,其中包括450公顷保障性安居工程、750公顷商品住宅。
 
     2014年,北京市的土地供地计划总量为5150公顷,其中住宅用地计划供应1650公顷、保障性安居工程650公顷、商品住宅1000公顷。这意味着同比去年,北京2015年住宅用地供应计划减少了27%,商品住宅用地减少了25%。
 
     根据《通知》,今年北京的供地导向包括,保障性安居工程用地“应保尽保”,普通商品住宅用地保持平稳供应,重点保障北京新机场、京沈客专北京段等重点交通工程以及轨道交通等交通运输用地供应,以缓解首都交通压力。
 
     从区域指标来看,北京各个区县中,2015年商品住宅用地(含自住型商品房用地)供应最多的是朝阳区,为119公顷,其次是大兴(含北京经济技术开发区),为93公顷。
 
     北京市国土局相关负责人表示,2015年北京土地供应计划的编制中,适度降低了土地供应总量,保持基础设施用地供应规模和比例,减少工业用地供应,在保持商品住宅和商业服务业用地供应总体平稳的前提下,统筹住宅用地供应与人口控制疏解,确保保障性安居工程用地“应保尽保”,保障养老设施、生态环境等民生用地供应。
 
     房企仍“热爱”北京
 
     3月27日下午,国土资源部、住建部曾联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模,优化住房供应套型,促进用地结构调整,还强调多措并举,以统筹保障性安居工程建设。
 
     这一系列举措,都与北京楼市供给结构有关。中原地产首席分析师张大伟对记者分析称,目前楼市整体呈现四方面不均,即需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已较为严重,局部三、四线市场依然酝酿着巨大风险。他认为,相对而言一线城市风险较小,在利好政策影响下,复苏也相对较快。
 
     或许正因为如此,房企仍然对以北京为代表的一线城市的土地充满兴趣。2015年1月5日,北京土地市场新年“首拍”时,招商、华润、九龙仓、平安以史上最大的联合体出现,曾被业内解读为房企在一线城市分担风险、态度谨慎的信号。与此同时,华远地产前董事长任志强在微博上评价称:“北京土地市场开门大吉,土地楼面价5万多似乎是常态,溢价50%以上也是常态。”
 
     随后的1月7日,华润、首开、平安联合体豪气出手,经过53轮竞拍,以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块,溢价率22%,折合楼面价3.8万元/平方米,一举刷新北京总地价纪录。
 
     “一线城市比如北京,有机会还是很想进去的。”一家年销售在150亿元左右的南方房企营销负责人对记者坦言,由于希望两年内上市,在追求规模的战略驱动下,该公司将锁定重点城市扩张项目数量,其中北京就是2015年的重点目标。这位年轻的职业经理人笑着对记者说,对他所在的公司而言,进入北京,拦路虎只有一个,“就是地价太贵了”。
 
     “热爱”着北京的房企,还远不止这一家,泰禾集团(000732.SZ)也可以视为“外埠”企业的代表。2014年,这家福建房企花了150亿元用于拿地,更是不惜重金在北京土地市场频频举牌。该公司董事长黄其森今年3月接受《第一财经日报》记者采访时称,泰禾2015年将根据销售情况决定拿地节奏,主要业务城市仍锁定在以北京为代表的一线城市,原因是“一些二线城市和三四线土地供应太大,人口呈净流出,商品房库存压力过大”。
 
     根据黄其森的计划,泰禾今年在北京的销售要超过100亿元,这意味着,泰禾2015年销售中可能有超过三分之一,计划由北京“贡献”。
 
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