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7折房贷比降价更实在 会贷款不用看房价

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-10-11  来源:和讯网   浏览次数:0
 细心的财蜜最近发现,网上最新版的“房贷计算器”都有了“7折”的选项。
    “7折房贷”相当于什么呢?她理财将它大致等同于从银行贷款到公积金贷款的优惠。这个折扣在2008年金融危机之后曾短暂出现过,那时候拿到这个的贷款利率的人们后来都赚到了,2008年之后房价有过几次下跌,但拿到7折房贷优惠的这些人却没什么实际的损失!不信?那就来看下面这个经典的例子:
    某财蜜2010年在上海购买了一套80平米的房产,单价1.4万元,总价112万,执行基准利率(6.55%)7折贷款利率。2012年市场不景气,房子单价降到1.2万,总价为96万,但只能拿到基准利率(6.55%)上浮10%(1.1倍利率)的贷款。
    现在她理财来给你算算这笔账:
    如2010年买房,首付112×30%=33.6万元
    如2012年买房,首付96×30%=28.8万元
    2012年买房,首付款少花4.8万元。可是还有贷款:
    2010年的贷款利率为6.55%×0.7=4.585%,贷款额=112-33.6=78.4万元
    2012年的贷款利率为6.55%×1.1=7.205%,贷款额=96-28.8=67.2万元
    按照30年等额本息贷款计算,虽然2010年贷款额高,但每月比2012年买房少还552元,30年下来利息少31万元,总支少15万元。当还贷到第7年时就与降价之后购买支出总额一样了。这么看来,你知道为什么房贷利率比房子总价更重要了吗?(来源:她理财网;作者:班主任来了)
 
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