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皖新传媒携手微信推图书O2O平台

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-11-05  来源:南方都市报   浏览次数:12
   本报商业周刊10月30日刊出《租户受不了集体罢市 原来是“普洱茶崩盘”惹祸》一文后引发广泛关注。日前,芳村茶叶城业主方针对租金情况及“逼走商户”的传言予以正面澄清,并给予南都独家回应称,他们已于当天公布租户关于续租与“设备维护费及广告赞助费”的最新解决方案,10月30日茶叶城已经重新全面开业。
  不过,南都记者了解获悉,尽管18位租约即将到期的租户重新开业,但他们对新的赞助费标准依然不满意。“租户们已经联系律师,希望取消今年的赞助费,租金从第三年开始,以8%左右递增。”一位化名的租户钟白向南都记者表示。
  租金赞助费仍未达成一致
  根据新的方案,宣传推广费降为原价88%,五年租期按月分期付款,但租金涨幅不变。“其实赞助费的价格并不高,分摊后第一年平均200元/平方米,到第五年也才400元/平方米。附近一家茶叶城的赞助费目前已是500元/平方米。”锦桂房地产副总经理梁平及锦桂物业管理公司黄姓负责人独家回应南都记者时表示,这个赞助费被一些人夸大其词了。
  对于赞助费的收取,梁平向南都记者表示,这笔费用是用在设备维护及广告赞助等方面。比如说茶叶城楼下的停车场,因为市场是免费停车,需要费用成本进行维护。
  至于租金上浮标准,黄姓负责人解释说,“此次租赁到期的是茶叶城第一批租户,地段最好,当初刚开业时租金给予了很大优惠,一些偏低的租金在这次进行了调整。”据称,这18名续约租户中有两家涨幅10%,其他几家每年涨幅则在5%-10%之间。
  锦桂物业管理公司黄姓负责人透露,目前政府有关部门已经介入,物业方也在积极协调。“从物业方角度说,如果不给租户一定经营空间,对自身也是不利的。”梁平也补充表示:“做生不如做熟,还是希望租户留下来。”
  不过,租户钟白告诉南都记者,他在这里做了十几年从来没有“白板”(一天没有销售额),今年却出现了很多次,可见市场行情是真的不好,承受不了过高赞助费。为此,他们对新方案并不满意。尽管市场重新开业,但他们希望通过律师,继续与业主方斡旋重新进行议价。
  回应逼迁传闻:“绝无可能”
  南都记者在采访中发现,芳村茶叶城产权复杂。尽管整个专业市场有200多家租户,但其中30多家商铺,当初出售给了第三方的小业主,余下产权归锦桂房地产公司所有。此次租约到期的租户中,有18家大业主续约,其余5家则是个体的第三方小业主。“有部分租户称,第一年租金涨幅高达12%。”黄姓负责人向南都澄清,这是5家小业主的行为。“我们只负责这些租户的物业管理,但租金价格我们无权干涉。”
  据梁平透露,芳村茶叶城大部分产权属于锦桂房地产公司,锦桂物业管理公司以五年一次向地产公司整租商铺,负责运营管理。此次租金及赞助费,18家续约租户由锦桂物业管理确定并执行,这两个公司是独立分开的。
  为此,针对外界有关“业主方有意逼走商户”,茶叶城项目可能连同周边地块重新规划调整的传闻,梁平回应称,“绝无可能”。据梁平介绍,锦桂房地产由广州汤始与广东燃料工业集团合资成立,成立时大股东兼董事长是许景新。数年前,许已将广州汤始的股份悉数转让。锦桂房地产仅持有目前茶叶城使用的2.5万平方米土地,至于周边码头等地皮现在是工业用地,属于燃料工业集团,不可能与茶叶城连片开发。
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