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万科前10月收金1711亿元同比增逾17%

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-11-05  来源:东方财富网  浏览次数:0
  央行“9·30新政”为开发商提振销售带来了巨大利好,行业龙头万科带头公布了10月销售业绩。
     11月4日晚间,万科A(000002.SZ)发布公告,2014年10月实现销售面积190.6万平方米,销售金额220.9亿元,分别环比增长15.1%、12.8%。
     至此,2014年1~10月万科累计实现销售面积1454.4万平方米,销售金额1711.4亿元,分别比2013年同期增长14.8%和17.3%。
     按照2000亿元的销售目标来计算,万科在前10月的目标完成率为85.57%。
     事实上,进入9月以来,万科的销售业绩就已增长较快,9月份实现销售面积165.6万平方米,销售金额195.9亿元,分别环比增加了18.0%、28.5%。
     而央行在9月30日公布的房贷新政进一步刺激了需求的释放。《第一财经日报》记者获得的一份万科沟通会材料显示,万科在十一期间新推盘30多亿,认购80亿元,认购远大于新推,相比去年同期增长120%。
     “十一期间,整个行业销售都比较理想。相信大部分同行认购数字都高于2013年,应该是一倍左右增长。”万科高管在上述沟通会上表示,央行新政对于改善型需求的影响比较大,有助于购房者的心理预期达到平衡。信贷政策出台前,市场都找不到市场短期看多的人。那么新政出台后,能够让多空进行平衡。
     万科高管认为,十一是今年的转折点,四季度销售会有明显起色,但房价不太可能涨。
     土地方面,或许正是看到市场的回暖,万科在10月的拿地变得更为积极。
     公告显示,万科在10月新增4个项目,包括深圳紫悦山项目、广州天河软件园二期项目、合肥庐阳区周湾项目、重庆高新区高九路项目,共需支付地价57.89亿元,对应规划建筑面积为106.3万平方米。
     而在此之前,万科在拿地上保持谨慎。1~9月,万科仅新获取27个项目,对应规划建筑面积仅415.2万平方米。
     万科总裁郁亮在10月25日的媒体见面会上表示,虽然房地产行业进入白银时代,但这并不代表没有机会,万科会根据城市的产业布局、人口等因素拿地开发。
     受益于良好的销售和谨慎投资的策略,截至9月底,万科账面上的货币资金达到487.4亿元,较中期时增加58.8亿元。万科的净负债率也持续下降,目前仅为26.2%,继续保持在行业低位。
     万科高管表示,四季度推盘还是比较充足的,四季度月均200亿元以上应该是合理的,销售也会比预期好一点。
     按此保守计算,万科全年的销售额将超2100亿元。
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