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首创置业四季度加速出货 转型升级应对白银时代

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-10-10  来源:东方财富网   浏览次数:0
  “房地产进入白银时代 ,波动的市场将成为一个新常态,我们希望能通过对自身产品结构、运营能力,以及品牌和服务的转型升级,来维持公司业绩的稳定增长。” 首创置业副总裁、董事会秘书胡卫民这样对《证券日报》记者表示。
     据悉,为了更好的迎合市场需求,首创置业目前85%的货源均是90平方米以下的小户型,同时成立了乐惠家这一服务平台公司,以便为15万户首创置业业主提供更优质的服务。
     而针对全年销售目标,胡卫民称,随着四季度的加速推货,公司有信心完成全年280亿元的销售目标。
     四季度加速推货
     首创置业的管理层表示,受市场大环境影响,公司上半年的销售表现确实不如预期。根据其半年报显示,上半年首创置业累计签约面积约73.1万平方米,签约金额67.7亿元,虽然实现了同比的小幅上涨,但销售数据较全年目标尚有很大差距。
     不过,这一情况随着公司近段时间的加速推盘已经有所缓解。首创置业8月份实现签约面积34.3万平方米,同比上升202%;签约金额约41亿元,同比上升318%。截至2014年8月底,首创置业年内累计实现签约面积约118.9万平方米,同比上升21.7%;签约金额约124.9亿元,同比上升32.6%。
     对此,首创置业经营管理中心总经理赵强向记者表示:“我们安排了多个项目在4季度推向市场,货值达140亿元。而这两个月我们还有货值60亿元的自住房和保障房项目供应到市场上,完成全年销售目标问题不大。”
     同时,赵强称,首创置业今后的布局将聚焦在北京、上海、天津、重庆、成都这样的大都市,目前公司70%的货源集中在上述5个城市,另有20%布局在二线城市,只有10%的货源位于三四线城市。未来,公司将逐步从三四线城市撤出,将精力全部集中在一线及1.5线城市。
     而在销售方面上,首创置业也正在积极的拓展渠道,其中公司位于北京、天津的项目准备全面与链家地产和我爱我家合作,同时制定积极的定价策略,以加快销售。
     此外,首创置业于2012年底还在公司内部推出了项目“跟投机制”。胡卫民表示,“跟投机制”在驱动团队积极性的同时,相关团队在拿地时也会更加谨慎,确保公司股东的利益。
     拿地谨慎积极
     “ 白银时代的一大特点就是短周期波动,谁能够踩准短周期波动的时点,谁就有了优势。而且近几年市场有一个规律,就是糟糕1年好2年,一般市场的调整周期不会超过6个月—9个月,而本次楼市下行是从今年3月份开始的,并且近期市场已经有所回暖,所以明年的市场应该是一个向上的周期。”赵强表示。
     而这也是首创置业四季度加速出货的另一大原因,毕竟这将帮助公司回笼大笔资金。目前,由于市场下行,土地市场持续降温,成交地块的溢价均不高,此前遭热炒的北京孙河区域,多宗地块便已经2次流标。首创置业管理层认为,目前土地市场正是低点,依靠回笼的资金抄底土地市场,将有助于公司未来的发展。
     释疑永续债
     此前,由于内地楼市调控,导致H股股权融资受到影响。为此,首创置业也拓展了更多的融资渠道。其中,40亿元永续债的发行备受市场关注,公司也被指欲借此降低负债率,但未来将承担更多风险。据悉,永续债一般不设固定期限,可计入报表权益,同时通过“利率重置条款”促使企业按时还本付息。
     对此,首创置业资本管理中心总经理秦怡表示,“公司所发行美元永续债的利率重置期限是5年,时间一到我们会全部偿还,不存在支付高额利息的风险;同时,我们永续债的利率为8.375%,远低于国内信托融资成本,与刨除隐性成本的房地产开发贷成本相近;此外,永续债占我们有息负债的比例也不高,使用起来也更加灵活”。
     另据记者了解,首创置业在海外市场也是收获颇丰,其位于澳大利亚项目今年7月份开售,首期推出的197套住宅去化率达95%,签约总金额1亿澳元。对此,胡卫民表示,“澳大利亚的房地产开发前景很好,与今年的国内市场相比可谓东方不亮西方亮。目前澳大利亚的移民新增人口很多,公寓住宅这块,悉尼每年有28000套的需求,但供应只有14000套,有点一房难求的意思,同时去年房价也上涨了15%,我们肯定要抓住这个机会”。
     对于未来的海外发展计划,胡卫民称将选择成交量多、新增人口多及中国客户偏好的城市。
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