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7月南京住宅成交量下跌46% 创年内最大跌幅

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-08-04  来源:中金在线   浏览次数:0
   据南京市网上房地产数据显示,截至7月30日,今年7月南京新房共认购5550套,成交4283套,环比今年6月(认购5503套,成交4399套)基本持平。而对比去年同期数据(2013年7月认购10081套,成交8486套),认购量同比下跌4成多,成交量同比下跌近5成。
  
  7月南京楼市八大板块认购成交对比图
  7月成交量仅为去年同期一半
  7月18日上午,国家统计局发布“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,6月南京新建商品住宅价格环比下跌0.6%,这是2012年5月环比连涨以来首次出现环比下跌。
  雪上加霜的是,房价下调也未能摆脱南京楼市下行的命运。
  截止7月30日,当月南京商品房成交量为4283套,而2012年7月成交8646套,2013年7月成交8485套。数据表明,今年7月南京楼市创下3年同期的最低成交记录,而且成交量下跌了5成。
  在成交量下滑的同时,南京楼市库存持续处在高位,在4.3万套左右徘徊。
  刚需客群依旧是市场主力,从7月开盘情况来看,刚需盘代表江北弘阳旭日上城和紫晶唐、江宁新理想家、城东中海国际社区去化达到7成以上;而总价较高的改善型房源河西五矿崇文金城、仙林朗诗保利麓院去化并不理想。
  此外,从板块而言,江北依旧是南京楼市的主力军。7月,江北8盘携2290套新房源入市,紧随其后,江宁5盘携250套房源入市,此外,仙林两盘、河西、城南、城东各一盘加推新房源。
  各版块谷底价频现 南京依旧坚持限购
  在6月“半年大促销”过后,不少楼盘取消了“低首付”“特价房”等促销活动,但令购房者高兴的是,7月的南京,开发商打响了更优惠更实在的“价格战”。然而,这也又进一步加深了购房者“等降”“等抄底”的观望情绪。
  7月20日,城南的金域华府开盘加推312套房源,均价9999元/平方米,而其周边其他家楼盘的而价格都在13000元/平方米。金域华府以区域谷底价开盘,当日去化也仅为6成。
  此外,城东板块的银亿东城也创下片区房价新低,该盘6月均价为12000-13000元/平方米,而7月直接在售8000元/平方米起售的房源,降价幅度高达4000元/平方米。
  与此同时,两大还未开盘的纯新盘也提前爆出了谷底的开盘价。河西南部纯新盘升龙天汇称开盘均价22000元/平方米,而一街之隔的五矿崇文金城在售均价已经达到了27000元/平方米。城南的莱蒙水榭阳光打出“8级强震”的广告语,开盘均价15000元/平方米,而该盘楼面地价就高达8503元/平方米,开发商声称首次开盘为赚人气不惜亏本。
  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,南京房价在经历过连涨24个月,终于急踩刹车,首次止涨下跌。当前房价已经见底,从开发商的营销手段从飓风、海啸到火山爆发,再到8级强震,各板块房价均跌至底部。在多地楼市限购政策悄然松绑之际,意味着购房者迎来了楼市的春天。
  值得一提的是,在2011年1月国务院出台新“国八条”后,江苏共有南京、苏州、无锡、徐州4个城市加入限购行列。日前,苏州、无锡、徐州三市均不同程度的取消了限购,江苏坚持实行限购的仅剩南京,但南京官方依旧强调,南京楼市供销平衡,不会取消限购。 
 
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