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限购松绑令频出 楼市回暖时机仍未至

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-07-31  来源:中金在线  浏览次数:0
   多个城市取消限购的消息正在此起彼伏地传来。
  就在本周,浙江杭州、温州、宁波都陆续对限购进行松绑,在全国46个限购城市中,已经约有30个城市实际上不同程度开始松绑政策。
  尽管如此,楼市并未出现回暖的迹象,大部分城市中出现了“昙花一现”式的高峰式成交。从中长期来看,楼市调整还在继续。
  限购松绑名单扩大
  以浙江为例,原先存在限购的城市中包括杭州、温州、宁波、舟山、绍兴、台州、舟山等。
  迄今为止,只剩下舟山、绍兴、台州还存在一定的限购政策。昨天,宁波也加入了松绑阵营。
  昨天,宁波市住建委官方微博发布的消息称,7月31日起,购买宁波市各县(市)及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房),不再需要提供家庭住房情况查询证明。购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再提供家庭住房情况查询证明。
  这被认为是浙江版的限购松绑政策中最彻底的一个。跟杭州140平方米以上才松绑相比,宁波的政策显得尺度更大。
  不仅如此,温州也对限购进行松绑,这座房价连续下跌了34个月的城市在今年3月份就有意进行松绑,一直等到7月底杭州率先松绑后,这才以迅雷不及掩耳之势加入了松绑阵营。
  全国的情况跟这相比有些类似,超过一半的城市都对政策进行松绑。此前,呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口5个实行限购的城市官方率先确认取消限购。
  此外,中原集团研究中心监测显示,截至7月23日,在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调(有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消),城市限购“松绑”率近60%。
  这一名单在不断扩大中。“还会有更多的城市加入松绑阵营,不过北上广确实不好估计。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢称,二三线城市的压力相对要小,北上广的示范效应较大,就算松绑,力度也有限。
  成交出现“小阳春”
  以杭州市场的情况为例,截至29日晚上10时,杭州多个豪宅都有不菲的成交:滨江城市之星成交6套,和家园成交5套,绿城兰园成交4套,凯旋门成交1套,十方别墅成交1套……据统计,杭州主城区豪宅成交量超过30套,成交总金额超过4亿元。
  类似的情况也出现在温州,温州市场私下松绑一周后的市场统计数据显示,上周,温州全市共成交商品房875套,成交面积12.3万平方米,环比7月第二周的542套、6.26万平方米,分别上升了60%和96%。
  跟开发商的信心相比,第三方机构显得更为理性,多数认为这是一场存量的释放。
  “从这两天的成交数据可以看出,有大户型和总价高的特点。”马英枢说,这些客户大部分在限购松绑之前就已经有明确的意向,之前市场也一直有要松绑的传闻,所以才会在政策落地第一时间去下单。这些成交对整个杭州的库存来说占比很少,并不能真正缓解库存去化慢的难题。
  相比来说,开发商显得信心提振不少,“这两天多个客户都下单了,一些还处于犹豫状态,尚未谈妥的客户怕后期会提价也都纷纷下单。”萧山本地的一位开发商对记者说,限购松绑带来的是市场信心,让许多购房人变得更为积极。
  不过,杭州多位开发商也表示,这并不能缓解市场真正带来的问题,尤其是140平方米以上的房子才松绑,这带来的影响杯水车薪。
  开发商、政府都来抢生意?
  一家排名TOP10的开发商正在酝酿旗下多个楼盘进行价格调整。
  “限购放开之后,我们打算调价。目前内定的方案是涨价500元/平方米左右。”其中一个项目的负责人对记者称,他们目前的方案是从8月1日开始调价。
  他们旗下的多个楼盘都会进行价格上调,此前,如果限购令一直不松绑的话,他们更多地是进行价格下调。
  还有一些开发商试图进行降价来“拓客”,“这个时候一些客户存在意向,如果价格到位的话,很可能会下单。”杭州当地一家开发商说,他们会在近期出一批促销户型去拓客。
  一家TOP三的开发商顺势低价开盘蓄客,两百套房源来了将近千人抢房,“有意向的客户最近都在市场上活跃,所以最近是打价格战的好时机。”
  有意思的是,不仅开发商出来抢客户,当地政府也借势推地。
  7月29日,杭州市刚刚宣布“杭州主城区140平方米及以上解开限购,余杭萧山两区全面解禁”,当地余杭区政府就广邀开发商向其推介土地。余杭区政府的2014年读地手册中,这份手册分为城西篇、城北篇、临平副城、崇贤新城四册,推地量很大,其中仅熟地就有40宗。
  这同样是因为限购时机放开,政府亦跟着出来抢生意。
  更关键的是,由于去年杭州行情好,余杭区卖出了不少高价地,甚至不乏“地王”地块。深陷勾庄板块的越秀地产是典型案例,去年以9600元/平方米的楼面价摘得一宗住宅用地,而紧邻的万科北宸之光拿地价才是他们的一半不到。
  不过,一些数据并不容乐观,余杭楼市卖地曾经很火爆。据统计,2013年余杭卖地金额266.37亿元,创下历史新高。而全年所出让土地的可建面积是367.9万平方米,这一数量是同期杭州全市的近三分之一,远大于萧山区,在杭州所有区(县)中出让土地数量最大。
  截至7月30日16时,杭州全市库存是134579套,其中住宅36179套。余杭区库存量49964套,住宅41327套,住宅占比82.7%。而统计数据显示,上半年余杭区总成交量10409套,仅为库存量的四分之一。
  值得注意的是,今年年初杭州勾庄板块的多个开发商贴身进行价格战,这一板块成为许多开发商唯恐避之不及的地块。 
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