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房地产税收不只是减了三五斗 地方政府有些着急了

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-05-13  浏览次数:0
  房地产税收不只是减了“三五斗”
  房地产企业的日子好过吗?财政部昨日公布的一份数据或许可以说明一些问题。
  根据数据显示,4月份,企业所得税3286亿元,同比增长10.5%。其中,房地产企业所得税248亿元,下降3.1%。另外,房地产营业税443亿元,下降4.2%。
  房地产相关税收收入下降,一个重要的原因就是受近期商品房销售额下降的影响。
  这从部分房地产企业公布的数据中可见一斑。
  招商地产4月份实现签约销售面积14.89万平方米,同比减少26.31%;签约销售金额21.56亿元,同比减少7.72%。
  保利地产4月份实现签约面积66.61万平方米,同比减少16.88%;实现签约金额83.26亿元,同比减少11.77%。
  万科4月份实现销售面积109.3万平方米,销售金额127.5亿元。相较于万科3月份发布的销售数据,销售面积与销售金额环比分别下降9.74%和11.64%,与去年同期相比分别下降1.26%和增长2.99%。
  金地集团4月份实现签约面积16.7万平方米,同比下降20.48%;实现签约金额23.3亿元,同比下降14.65%。
  当然,也有在平淡的市场中一枝独红的,如恒大地产。公司4月份完成合约销售面积202万平方米,同比增长84.1%;合约销售额138.9亿元,同比增长91.2%,创下恒大地产今年单月销售新高。
  与此同时,来自野村证券的一组数据表明,在2014年第一季度,26个省份中有四个省份的房地产投资是负值,投资下降可能导致地产开工和销售水平滑坡,甚至会波及GDP增速。
  而来自高盛高华的报告则指出,开发商第一季度来自房地产销售的现金流入季环比下滑了35%,资本开支占房地产销售现金流的比例却从去年第四季度的88%上升至117%,创下2010年第一季度以来的四年最高水平,2010年第一季度这一数值达到了130%。
  面对这种情况,地方政府或许真的有些着急了。甚至,有房地产商透露,对于房价的调控,目前政府比企业更着急。
  截至5月11日,2014年4月份以来,无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策。
  此外,福州、宁波等多个二、三线城市都传出打算救市的传言。
  不同地方的政策不同,但是目的似乎都是相似的,就是为了缓解库存压力。在杭州、天津滨海新区等二线城市,在融入长三角经济圈、京津冀经济圈的过程中,土地供应力度较为激进,大量房企涌入抢地,库存快速高企;在铜陵等三、四线城市中,当地劳动力不足,外来人口导入慢,整个市场需求难以支撑因新城开发而飙升的大量库存。
  想起五一期间流出的万科副总裁毛大庆的发言稿。虽然随后万科及毛大庆本人均对此予以否认。但是,今年3月份以来,市场自发性调整带来的急剧变化,却令很多企业倍感寒意。
  当下,楼市“崩盘论”、“救市论”此起彼伏,业内对未来房价的争议渐趋白热化。管窥一豹,从一系列的数据中,我们或许可以读出未来楼市走向的端倪。
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