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境内外势力合力做空楼市 目的是低吸高抛

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-02-27  浏览次数:4
  中国是一个13亿人口的大国,我们这个大家庭成员的诉求千差万别,各种矛盾和问题错综复杂,往往一种现象是多方利益博弈的结果,股市楼市也是如此。近期,股市一直萎靡不振,甚至不时还出现暴跌,楼市情况也非常相似,不仅地产股遭到打压,而且暴跌论阴云笼罩。
  以2月25日为例,沪指重挫2.04%,深成指亦创新低,包括地产股在内两市近百只个股跌停,创业板为首的小盘股更是在这一行情下快速跳水,整个创业板暴跌逾4%。对于目前股市这次暴跌,业界认为主要因素有五大利空:一是央行回笼千亿货币,二是创业板创新高,三是人民币连续多日贬值,四是业界激辩楼市要“变天”,五是新一轮IPO又要来了。
  很显然,这次央行回笼资金和创业板此前行情都不是股市暴跌的根本原因,人民币连续多日贬值、楼市阴云、新一轮IPO开闸也并非深层次的原因,这些因素最多只不过算是导火索。真正的深层次的原因在于市场强大的做空力量。
  事实上,中国经济近年来在全球一枝独秀,尽管增速有所下滑,但仍然是全球增长的最大引擎,照理说,中国股市不但不应该垫底,还应该引领全球,成为全球资本市场的标杆和全球经济的晴雨表。金融危机过后,全球经济缓慢复苏,但这两年中国股市却一直在谷底挣扎,这是一种不正常的现象。
  也许有人会拿GDP说事,认为GDP增长一路下滑。但同时我们也要看到,中国经济连续三十年的高速增长,基数越来越大,增幅下降是最正常不过的。基数越大,越到后面增速趋缓在情理之中。很多人只盯住了数字,只看到消极因素和不利的一面,而忽略了中国经济至少还将可能保持二三十年增长的这一积极因素和有利的一面。
  随着科技的进步和经济社会治理手段的现代化,一个经济体维持繁荣周期的时间会越来越长,一旦这个经济体强劲启动并持续繁荣,除非遇到突发事件,这个趋势一般是不会改变的。
  从这个意义上来说,只要我国政局保持稳定,管理层真正维护人民利益,想替百姓做事,中国再维持半个世纪的太平盛世是完全有可能的。从目前来看,这种希望还是很大的,因而目前还没有必要为中国经济社会的前途担忧,中国股市成为全球经济的标杆和晴雨表只是时间问题。
  说到楼市,现阶段做空的迹象则更为明显。随着近期杭州、常州曝出楼盘价格“双跳水”、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、银行传出信贷收紧、香港楼市遭遇“寒流”等一系列利空消息,在舆论界针对中国楼市的悲观情绪加剧。但这些事件是否预示着2014年楼市将遭遇“拐点”、出现暴跌,业内并无统一意见,不同的声音和辩论不断。不过,舆论的渲染还是导致楼市阴云密布,大有风雨欲来之势,做空力量更是趁机砸盘,对地产股进行打压。
  每年春节过后都是楼市低谷时期,做空力量很容易占上风,今年尤为明显。我们应看到目前城市间确实存在差别,有的地方楼市出现了供过于求,但中国城市化进程仅仅才过半,从整个经济和楼市的基本面来看前述现象只是局部甚至只是个别现象,无论是经济还是楼市的基本面都没有改变。也就是说,楼市仍然会与经济保持基本的同步发展态势。
  这就引出一个话题,究竟谁在做空中国楼市?归根到底,不外乎内外两种势力:一是境外的做空势力;一是境内的做空势力。这两种势力都可能影响舆论,并且形成合力,通过舆论进一步打压楼市,以便趁机逢低吸入大量地产股或与房地产有关资产,以便达到未来低吸高抛的目的。
  从房地产市场来看,近期一些实力房企如中海、金融街、泰禾集团等仍在重金竞买土地,表明其对市场前景预期乐观。外资企业也没有撤退的迹象,有的海外资金还计划进一步在大陆收购物业。前段时间李嘉诚出售大陆物业的行为也不具有代表性,其可能不完全是出于市场因素的考虑。综合种种因素,目前做空方可能是为了下一步拉高出货。
  而从政策因素看,房地产调控预期仍将是保持市场平稳,现行的限购政策并非长久之计。没有始终一成不变的政策,限购政策在市场低迷情况下不排除进行调整,甚至也不排除管理层将来在楼市下滑情况下采取必要的托市或直接救市措施。总之,短期内楼市很难出现较大的震荡。
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