调查显示，上半年我国商品房市场进入全面性行业调整期，整体市场成交呈现量价齐跌的态势，降价范围和幅度进一步扩大。主要原因是上半年中国整体经济下行，与宏观经济相互渗透的地产行业受到影响；房价涨幅过快的一些城市对于购房者差别化的限制，一定程度上也使得量价下挫；舆论导向对购房者预期、以至开发商决策的影响也非常大，上半年购房者的观望情绪浓重，开发商开发和拿地也更趋谨慎。

     在这一整体大势的笼罩下，旅游地产也受到影响，上半年成交出现下降，成交均价基本保持平稳。

     据调查，上半年凤凰房产所监控的主要旅游区域整体成交面积同比小幅下降9.8%，与去年下半年相比下降23.5%；成交均价同比小幅上涨4.8%至9506元/平方米，环比微跌0.6%。其中最主要的旅游地产成交供应区域——华南成交面积同比小幅下降3.3%，华东同比下降26.9%；而西南区域表现却不尽相同，成交面积上涨两成左右，可见东西部冷热不均，明显东部降温，西部尤其是以云南为主的西南地区仍在持续升温。

     二季度开始，一些二三线城市房地产政策趋向宽松，如无锡对投资需求的户籍准入、海口的“购房落户”等；同时，一些知名房企的旅游地产项目将在三季度开始积极入市，如万达·海公馆、中交绿城·高福小镇、葛洲坝·海棠福ONE等，业内预计2014年下半年整体成交态势将好于上半年。

     另外，根据凤凰房产对数万名网友进行的问卷调查结果显示，有26.3%的网友购买旅游地产是为了投资兼并休闲度假，有21%的网友用于养老。