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专家看跌下半年的南京楼市 或现置业好时机

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-06-30  来源:东方财富网  浏览次数:0
  6月进入最后一天,南京楼市非但没迎来推房潮,成交量也持续走低。开发商的各种优惠促销似乎无法有效刺激购房者出手。开发商盼楼市回温,市民盼房价继续下跌。对于南京楼市下一步的走势,多位专家均表示,下半年南京楼市或迎转折点,将成为置业的好时机。
   六成网友看跌南京楼市近八成表示明年再出手
   在南京某商业地产网站的一项调查中,万余名网友参与对于下半年南京楼市走向的讨论。其中,超过六成(62%)网友认为南京楼市下半年会继续降价趋势,另外38%的网友则认为,房价不太可能出现大规模“跳水”。
  此外,对于政府是否会在下半年出台楼市新政,近五成的网友认为不可能。值得关注的是,65%的网友表示,即使南京限购令取消,也不会选择此时买房。
  同时,楼市前景的不明朗使得大部分网友拉长了置业时间,其中76%的网友表示计划到在明年再出手买房。而另外24%的网友则表示,将在下半年伺机观望,如果有合适的,下半年应该就会入市。
  专家谈南京楼市:平稳下行但降幅或许不会太大
  对于南京楼市下半年的走势,同大多数网民一样,不少专家均看跌下半年的南京楼市。
  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,下半年南京楼市的涨幅必然趋缓,也不排除会出现降价的可能,降幅将取决于多种因素。“各个板块的具体状况有差异,置业时机也要根据每个板块的具体状况来看。”
  南京蓝风机构副总经理翁忠平也认为,南京楼市尽管销路很艰难,但是降幅不会太大。与此同时,库存会进一步攀升,或将升至5万。
  网尚机构市场研究部经理张丽君指出,今年下半年南京房价可能会出现环比下跌的状况,销量也或将比上半年更下滑。下半年会有更多的房源上市,选择余地更大,价格也会有一些优惠。对于购房者而言,下半年应该会是较好的购房时机。
  但是,也有专家提出了不同的看法,表示下半年南京楼市不会出现显著下行。南京林业大学城市与房地产研究中心孟祥远认为,下半年南京楼市会逐步趋稳,波动不会太大。“6、7月份南京可能会出现房价触顶的局面,但是以南京楼市的特点来看,房价也不会轻易下降,因此,后期更可能是一个相对平稳的态势。”
  专家称下半年或现置业好时机
  尽管对于涨跌的看法不一,但对于下半年是否适合购房,专家的意见则较为一致。不少楼市专家均认为,下半年或现最佳抄底时机。
  南京荣盛置业有限公司副总经理唐登洋认为,下半年将是刚需出手的好时机。“下半年部分楼盘优惠会加大,但是总体上刚需市场还是会比较平稳。刚需盘的房价和销量上不会有太大的变化,是刚需客出手的好机会。”
  南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔指出,下半年以价换量乃正常趋势,购房者可以按需入市。何晔说,“结合上半年的市场环境,开发商作出以价换量的表示也是符合趋势的。购房者可以根据自身需求及时出手,特别是结合一些降价和优惠的行为。”
  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,对于下半年的楼市来说,如果宏观经济越差,房地产反弹的可能性就越大。“性价比高的楼盘还是相对好销售的,如果经济政策反弹刺激到房地产,房价就可能出现反弹。因此,以市场为导向,根据自身需要及时下手才是关健。”
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