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CRIC研究中心人士则指出，大型地产商在这方面有很大优势。物流地产属于工业地产的一类，土地来源于协议出让。企业能否取得优质的物流地块，很大程度上取决于对企业的认可度。以万科为例，万科较一般的中小房企明显具有优势，更受地方青睐。其认为，在发展物流业务时，万科可加快建设服务于自身的分拨中心、集配中心和配送公司，反哺原来的主营业务住宅建造、社区服务、商业运营。在拥有化的物流基地网络后，万科再去用互联网+手段打造新兴商业模式，结合点更多，也更容易成功。

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