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富力调高今年销售目标至420亿 把握刚需机遇

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-03-23  来源:贸易谷  作者:贸易谷络  浏览次数:72

    去年净利润增长17%

    日前,富力地产发布了2012年公司业绩。去年该公司总营业额为人民币303.7亿元(增长11%),净利润为人民币56.6亿元(增长17%)。富力地产表示,“新国五条”的影响目前难以衡量,但集团的策略历经考验,无论顺境还是逆境都能引领集团前进,实现可持续稳健发展。

    刚需型物业对业绩贡献大

    富力地产董事长李思廉表示:“尽管房地产市场面临不少挑战,但集团会适时调整策略,把握自刚性需求释放后得到逐步改善的房地产市场,并扩展至较高端物业以及投资型物业的商机,推动集团整体业务稳定增长。”

    富力地产去年的协议销售来自14个城市及地区,较前年增添了两个城市,包括哈尔滨及大同。在集团提供刚需型物业的城市,协议销售录得大幅增长,其中太原增长92%、重庆增长73%、西安增长26%,这三个城市合共录得协议销售总额达到人民币56.9亿元。广州的协议销售在所有城市中保持最高,为人民币84.4亿元。整体来说,协议销售的建筑面积由219万平方米增长32%至288万平方米。物业价格方面,整体平均售价由销售组合决定,由于迎合刚性需求的物业类型占销售物业的比重增加,平均售价由13040元/平方米下跌至11200元/平方米。

    酒店收入增长10%

    另外,富力地产投资物业组合及酒店营运业务,在市场竞争激烈环境下,去年仍取得稳定增长。酒店收入为人民币约8.3亿元(增长10%)。集团的第五及第六家酒店,惠州富力万丽酒店及重庆富力凯悦酒店分别于2012年4月及8月开业,进一步增强集团投资物业组合。集团的写字楼及购物商场,尤其是北京富力中心、北京富力广场、广州富力中心及成都天汇购物商场,均受益于其所在地区的稳定成熟营商环境及物业管理和营运效应的持续改善。

    土地储备要求能尽快入市

    土地储备方面,富力地产表示一直投入大量资源不断寻找合适的新土地。富力地产已就土地收购采纳严格的标准,要求所收购的任何土地不仅要有优越的地理位置及可观的发展潜力、贴合集团的整体业务规划,并且由购入至开始销售周期较短。2012年,富力的土地储备添置四幅土地,总建筑面积为153.2万平方米。其中一幅土地位于北京的马驹桥镇,总建筑面积32.6万平方米。另一块土地位于南沙,总建筑面积19.9万平方米。集团在15个城市拥有总建筑面积达2862万平方米的优质土地储备,确保足够未来项目开发所用。

    抓住“刚需”调高销售目标

    李思廉表示,2013年,将会继续保持谨慎乐观的态度。今年的协议销售目标也上调至人民币420亿元,较2012年的协议销售增加约23%。该销售目标的增长速度比过去三年快。销售目标将由15个城市销售42个项目来完成。公司将把握中国城填化持续推进对物业刚性需求带来的机遇。

    对于房地产调控,李思廉表示:“政府在公开发言中关于调控的决心都是持续性的,由此可见调控是常规的做法。我认为以后可能会有差别性的做法,就是每个城市会有不同的调控手段。”

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