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调查显示超八成90后有买房意愿 对房子需求独特

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-02-28  浏览次数:4
  年龄最大的90后也刚刚步入社会不久,应该说现下的90后尚无购买房产的实力。新快报联合网的网络调查结果显示,九成90后表示名下无产,仅不足10%的90后名下有房。广州户籍的小梁名下就有一套父母出资购置的房产。她告诉记者,由于房价太高,父母觉得早买一天是一天,就在去年出资为她在广州番禺购置了一套住宅。大学毕业后的小梁在积极准备考研,一直未参加工作,理所当然,这个房子也由父母还贷。
 
  “等以后供得起了,就由我自己供。” 小梁表示,自己对于买房的想法也相对比较传统,有钱肯定是要买房的,无论是居住还是投资都是如此。对于房贷负担,她认为只要在自己的能力范围内就可以,她本人平时也没有很强的购物欲望,不过分追求享受,只要房贷不影响正常的生活需求就行。未来还是有计划和另一半再共同买一套房。
 
  记者了解到,在拥有房产的90后群体中,还有一部分是“蹲坑一族”。由于楼市限购政策,一部分有实力的买家苦于无购房名额便以子女的名义购置房产,导致一部分90后名下也有了房产。按照广州市相关政策的规定,广州市户籍人士只要满18周岁,便可以拥有购房名额。
 
  开发商说
 
  “90后不买房”因他们太年轻
 
  颐和地产营销中心品牌广告部总监刘更新认为,90后不买房应该分两个层次去理解,一是心理层面,二是需求方面。
 
  从心理层面上讲,当下的90后心理发育尚未成熟,并且由于他们本身生活在物质条件较为优越的年代,目前并未对房子产生正确的概念,因此提出“90后不买房”的说法。相信随着他们的年纪和社会阅历的增长,他们的这种观念会改变,因为房子对于中国人传统的心理影响还是根深蒂固的。单纯口号式地提出“90后不买房”实际上是不懂房地产行业的行为,无论是80后还是90后,对房子肯定有需求。
 
  但是,从整体而言,90后购房的需求量确实将有所减少。因为,当前的90后家中可能拥有两套甚至多套房产,不排除有一部分90后只需要继承家中的房产即可。在这种情况下谈无买房必要是可以理解的。同时,还必须看到,受计划生育政策的影响,90后多为独生子女,因此,未来一段时间内,支撑房地产购买力的中坚力量也将减小,房地产市场的需求量下降是大趋势。未来几年,等90后正式成为购房主力时,相信开发商也不会特别在住宅设计上为90后量身定制,更多可能是将他们看成当下的刚需群体。实际上,现在越来越多的发展商在设计样板房时会更加注重创意、更加从年轻群体的心理角度去思考,但不是将设计瞄准某个十年内的群体。
 
  提法不等于做法,开发商不怕
 
  在大好房地产董事长盖天佐看来,“90后不买房”的提法是90后思想超前、敢于丢弃包袱的体现。如果说70后的群体更加追求房子的数量,那么90后的群体或将更加侧重房子的质量,甚至可以上升到对人生质量的追求。但是,这仅仅是一种价值观的倾诉,这种口号式的提法并不一定代表他们的实际做法。盖天佐表示,对于房子,相信每一类的群体都有需求。对于开发商而言,根本不惧怕90后不买房。房地产的主体已经越来越细化,除了开发商之外还包括运营商和提供商。以珠江新城为例,现在很多物业建成后除了出售还可以有自持和出租等功能。地产去金融化的特质已经在逐渐体现。开发商既不害怕90后不买房,甚至可以说已经做好了不卖房子的准备,市场并不可能因为90后而产生过大的影响。
 
  90后想要的房子市场上还真没有
 
  保利地产[-1.04% 资金 研报]广东公司董事长余英在微博上表示,90后不买房仅仅看字面,肯定是不对滴!但是,90后想要的房子市场上还真的没有。我们这些60后、70后提供的房子,仅仅可以让部分80后满意。90后的房子到底啥样?明年我会用实例告诉大家。
 
  90后想要怎样的房子,你造吗?
 
  按照马佳佳的想法,90后的房子应该满足好服务、设计感强、极致体验和变化更新迭代,当然最重要的还是“enjoy”(享受)。
 
  90后大多是独生子女,与70后、80后相比,往往透露出与生俱来的骄傲气息。正如一位90后所言,“我可以花2W买台自行车,也不会花20W买台汽车。”追求名车神马的太out了,现在流行骑行有木有?基于如此考虑,未来开发商们也不用掘地三尺,弄几百上千个车位出来。当下十平方米的车位塞一辆车,未来可以塞20辆自行车,很节省地方有木有?车位的多少已经不再是未来豪宅的一个标签。自然而然,未来的楼盘或许也将现大量的骑行购房族。
 
  售楼“欧巴”也到该使出看家本领的时候了,这是服务的第一道关卡哦。到那时的售楼处大厅如果还回荡着诸如轻音乐、萨克斯、世界名曲等音乐是万万要不得的。音乐够chock(很有型)才行哦,现场如果可以随机组织劲舞团PK,应该会加分。
 
  未来户型应该是怎样的?“起码要四房!还要有party room!”艾玛,这要求也太高了。不是跟你开玩笑,据记者了解,目前市场上已经有个别楼盘考虑到90后的住房需求,就专门设计了party room。面积可以不大,但是要有开阔感。90后们未来一定是社交能手,可以不吃饭、不睡觉,但是绝对不可以不聚会。
 
  要突出设计感,样板房的打造首先应该下一番功夫。什么欧式、港式、美式的设计风格当然也out啦。要完全吸引90后的眼球,就要颠覆原有的传统设计。现在有创意的楼盘在设计样板房时已经尝试角色代入。90后崇尚神马职业?服装设计师?还是职业麻豆(模特)?玩转互联网的创业高手?尽情地cosplay吧。
 
  装修色调应该鲜艳,怕的就是不撞色。另外,请务必记得,要有二次元的空间效果。房间内的一切开关低级则用遥控,高级则考虑实现感应。最好犹如都敏俊xi一般,眼睛一眨,窗户、窗帘、灯可以实现自由闭合。
 
  另外,对于服务最重要的考量还在于物业管理。对于集万千宠爱于一身的90后,管家式服务应该是最理想的。未来,楼盘若能满足管家和房子的配比高于1:1自然是极好的。anymore,为了使房子起到更新迭代的效果,每三个月或者半年,开发商若能有偿提供房屋大变脸,这样就能有效保证90后业主们对自家房子的新鲜感。
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