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中天城投等国有房企享巨额财政红包仍难止损

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-09-18  来源:华夏时报   浏览次数:0
 “不补贴,亏损会更严重。”广东某大型国有集团总裁办一位管理人士向记者透露,部分地方国有房企严重依赖政府的财政补贴。
     多家国有房企获巨额补贴
     “有些上市房企去年获得的政府补贴并未用完,留待今年上半年补贴部分亏损的项目。”一家在港上市房企的财务部门管理人士透露,今年上半年市场状况不佳,不少国有房企的资金周转出现问题,地方政府的补贴发挥了重要作用。
     在众多获得地方政府补贴的国有企业中,华侨城去年获得的政府补助金额最高,达3.66亿元。
     “华侨城的曦城项目获得补助近3亿元,然而投资收益仅为3.4亿元。”一位关注华侨城的券商机构投资人士向记者分析,由于该公司部分项目的投资状况不理想,只好依靠政府补贴维持收支平衡。
     券商机构称,华侨城今年上半年实现房地产销售金额大约70亿元,仅完成了全年240亿元销售目标的29%,截至6月底,华侨城的预收账款为57.5亿元。
     “部分项目所获得的政府补贴并不一定呈现在当期的业绩报告中,所以亏损、获补贴的真实情况,房企可以通过一些技术手段进行隐瞒。”上述投资人士称。
     备受关注的中天城投今年上半年获得的补贴相比去年同期大幅增加。该公司业绩报告显示,今年上半年其获得的最大一笔补助来自金阳产业发展扶持奖励款,金额为3.557亿元。
     据媒体报道,中天城投获取的政府补贴因处在一级开发阶段,这些民生工程因属于非商业性质的项目,因此政府会通过这种补贴的方式来反馈给房地产公司。
     同样为国企的云南城投在2014年上半年获得政府补贴397万多元,归属于母公司股东的净利润约8891万元。该房企曾于2012年获得昆明市政府的补助高达3亿元,超过其当年的2.18亿元净利润,原因是云南城投参与当地土地一级开发项目。
     包括上述受访的房企财务部门管理者等多位人士均表示,国有房企获取政府补助的形式多样,除了常规的地价偿还、税收返还外,还有其他方式,如帮助提高就业率、支持绿色生态、绿色建设等名目,而且公开财务情况所呈现的补贴金额仅占实际获得补贴的一部分。
     “补贴也难止损”
     上述广东某大型国有集团总裁办管理人士透露,其所在的集团公司经营多项综合性业务,在房地产领域则包括工业地产、商业地产等多种业态,但目前已陷入“补贴也难止损”的困局。
     “之前房地产好做,几年前公司调整战略,把资金调到房地产行业,收购了很多项目,自己拿地开发。”上述人士解释,其中商业地产、工业园等项目持续亏损,并没有给集团的房地产板块带来收益。当住宅市场行情较好的时候,快速销售回笼资金则能弥补其他业态带来的损失,房地产这块业务经营性收支基本持平,且略有盈余,在得到地方政府的补助后,账面上的盈利情况比较理想。
     上述人士还表示,从今年开始,情况开始发生了变化,首先因二线城市对于商业地产贷款持续收紧,他所在公司的一些商业地产项目在资金运作上受到诸多限制,而且当地政府对商业地产投资的政策变得越来越谨慎,种种因素导致该集团的不少项目亏损面扩大,且已经影响到集团公司整体的情况。
     此外,部分地方政府因财政紧张,出现补贴不及时、不到位的现象,这对于依赖财政补贴的房地产项目影响较大。
     “以前补贴较多的时候,这笔费用成为一笔糊涂账,钱怎么花、是不是用在了刀刃上,都缺乏相应监管。拿着补贴把账目填平就完事了,是很多国有企业的做法。”上述人士称,“到真正需要资金的时候,就开始‘临时抱佛脚’。”
     “到了今年,住宅销售回款速度放缓,资金周转耗损了不少成本,进一步影响了盈利。”上述人士补充道,集团领导多方奔走,也联系到政府不同部门的相关领导,才勉强争取到一些地方政府的补贴,比如从林业部门、规划部门、环保部门等获得一些补贴,减少了部分项目的亏损程度。
     广东某金融机构一位从事资金业务的人士表示,今年以来,不少国有房企的项目都出现资金周转不开的困难,且今年整体信贷环境并没有放松,这些地方国有企业“造血功能”减弱。
     “包括短期负债等考核指标摆在这些国有企业的管理层面前,导致企业不能像其他民营房企一样,可以寻找高成本的资金解决短暂的问题,因此只好借助政府的补助,有些甚至提前申请拨款挽救紧急的项目。”他表示。
     据媒体报道,南京国资房企亏损严重,部分国资开始退出房地产领域。据当地工商登记资料统计,市属和区属110家国有全资、控(参)股房地产企业中,近八成处于亏损状态。最近3年,除了一家房企净利润超10亿元外,其他房企合计亏损3亿多元。
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