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房企再融资申报仅一家公司获受理

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-11-05  浏览次数:5
  相比今年8、9月份纷来沓至的再融资热潮,近期A股房企的冲动明显降温不少。10月以来,除首开股份日前公布98亿元的再融资方案外,并无其他房企发布融资方案。截至目前,仅有迪马股份一家房企再融资方案受到证监会受理。
  进入观望期
  10月份以来仅有一家上市房企公布再融资方案:首开股份11月1日宣布,定向增发40亿元及发行债券工具58亿元,此外并无其他房企再发定增案。相比8、9月上市房企扎堆定增的盛况,目前众多房企进入了观望期。
  统计数据显示,截至目前已经有38家A股的上市房企发布了再融资预案或因重大事项停牌。令人吃惊的是,上市房企累计的再融资计划规模已达707.16亿元。在这些房企中,只有迪马股份的再融资方案获得证监会受理。
  迪马股份称,10月16日收到中国证监会出具的行政许可申请受理通知书。证监会对公司提交的材料进行了审查,认为该申请材料齐全,符合法定形式,决定对该行政许可申请予以受理。迪马股份是首家公示重组事项获得证监会受理的上市房企。该公司表示,再融资方案获得证监会受理只是第一步,紧接着还要通过住建部和国土资源部审核,最终能否获得核准还有不确定性。
  即便再融资方案得到受理,迪马股份方面仍旧“心中没底”,其他房企更是纷纷陷入观望期。一家早期上报方案的房企高层人士坦言:“这么多房企的再融资方案报上去,可能基本没有获批的,所以目前只能是耐心等候了。”
  深圳一位投行人士告诉记者,从监管层了解的信息显示,目前监管层对于房地产再融资的态度并不确定,虽然口径上允许房企申报,但短期内在操作上放行的可能性不大。“至少在三中全会召开完毕前不会有实质性动作,第一单再融资案很有可能到明年才能放行。”该人士称。
  融资方案主动瘦身
  事实上,除了等候佳音外,有房企已经开始主动对融资方案瘦身。金科股份日前宣布,拟修订原本已在8月通过股东大会的再融资预案,将原本募集资金规模43.24亿元缩减至31.42亿元,缩减幅度达27.33%。
  金科股份修订后的再融资预案显示,公司再融资规模大幅缩减,主要由于将原拟融资8.5亿元的西安凤城二路项目移出再融资标的,同时缩减补充流动资金规模所致。公开资料显示,相比金科股份其余两个再融资项目,西安凤城项目32.33万平方米的建筑面积中,包含1.22万平方米廉租房。
  金科股份今年中报及三季报显示,当期公司账面货币资金分别为109.45亿元、93.53亿元,超公司再融资43.24亿元的总募集资金一倍之多。“房企确定是否需要为旗下项目融资,很大程度上取决于公司手中资金的多少。”前述投行人士称。他认为,金科股份主动缩减再融资规模,有可能是在为再融资方案顺利获批铺路。
  同时上述人士也认为,地产再融资虽然是资本市场范畴的事情,但是从房地产行业角度观察,地产再融资也可视为房地产宏观调控中的一部分。“现在正值年末,是新一轮房地产调控政策出台的窗口期,地产再融资未来的走向很大程度上,或将取决于新一轮房地产调控政策的落实。”
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