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7月全国土地成交量价双降 一线城市土地降温明显

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-08-05  来源:中金在线   浏览次数:0
      7月土地市场延续了二季度以来的降温趋势,且向北京、上海等一线城市蔓延。中国指数研究院昨日发布的最新数据显示,7月,全国300个城市土地出让金总额为1475亿元,环比减少15%,同比减少49%。业内人士预计,三季度土地市场将继续降温,继续暂缓拿地、全力去库存成为房企的共同选择。
  土地成交量价双降
  楼市下行压力传导至土地市场,7月成交量继续下滑,同比、环比降幅再扩大。中国指数研究院统计数据显示,7月,全国300个城市共成交土地1967宗,环比减少18%,同比减少40%;成交面积6666万平方米,环比减少23%,同比减少44%。其中,住宅用地496宗,环比减少22%,同比减少52%;成交面积2175万平方米,环比减少27%,同比减少53%。
  与此同时,7月成交楼面均价维持增长但低于去年同期,年内首现同比下降。数据显示,7月,全国300个城市成交楼面均价为1213元/平方米,环比上涨13%,同比下跌6%;其中住宅类用地成交楼面均价为1777元/平方米,环比上涨11%,同比下跌1%。
  受成交缩量影响,7月土地出让金继续下滑,同比、环比降幅较6月增加。数据显示,7月,全国300个城市土地出让金总额为1475亿元,环比减少15%,同比减少49%。其中,住宅用地出让金总额为1004亿元,环比减少18%,同比减少51%。
  一线城市土地降温明显
  土地市场热度持续下降的趋势已在一线城市扩展开来,北京土地市场甚至在时隔3年后再次出现了土地流拍现象。7月29日,北京朝阳区孙河两块总金额高达77亿元的“准地王”最终流拍,虽然主要是由于政府所定底价过高,楼面价高达3.5万元每平米,创北京历史新高,不能代表开发商对一线城市预期悲观,但由于市场前景尚不明朗,资金压力等因素使企业拿地愈加谨慎却是不争的事实。
  上海易居房地产研究院昨日发布的最新数据显示,7月,一线城市土地成交建筑面积为490.6万平方米,环比增加184.4%,同比下降39%;成交均价为5405元/平方米,环比增加71.2%,同比下降25.9%。其中,上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为20.2%、-74.1%、-59.3%、-72%。尽管7月一线城市土地成交量较6月以增加为主,但与去年同期相比仍然持续走低,除上海以外的一线城市同比均为下降。
  另外,中国指数研究院统计数据显示,7月,二线城市土地供求量同环比双降,楼面均价止涨下跌;三四线城市供应量小幅增加,成交量降幅居各线城市之首,出让金同比下跌过半。
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,在房地产市场整体低迷的情况下,去年拿地较为激进的开发商面临着较大的资金压力,房企的战略重点在于去库存,所以预计8月份及三季度土地市场仍将持续降温。
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