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中介称上海限购政策执行层面现三点微调

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-07-18  来源:第一财经日报  浏览次数:0
  成交持续低迷的上海楼市正在酝酿微妙的变化。
  昨日晚间,上海一家大型中介的内部人士对《第一财经日报》记者透露,上海的限购政策在执行层面已经出现松绑的迹象。“一些松动的地方,在执行层面已经可以操作了,但是你到交易中心去问,他们肯定说没有变化。”一位中介人士称,“我们已经有成功操作的案例。”
  不过,认证名为央视财经的微博称:“上海限购松绑消息近期在上海开发商和相关业内开始流传,央视财经刚刚致电上海房管局副局长庞元核实此消息为谣传,上海限购松绑并未官方发文,目前上海市相关调控政策并无变化。”
  上海版限购令规定,上海户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房。而根据中介方面的说法,上海限购政策在执行层面出现了三点微调。
  第一,夫妻双方都为上海户籍的,一方名下只有和父母共有住房且不超过三套的,一方名下无任何产权住房的,现在还可以最多购买一套住房。第二,夫妻双方都为上海户籍的,各自名下只有与父母共有住房且分别不超过二套的,现还可以购买二套住房。第三,上海户籍客户目前婚姻状况为离异单身的,名下只有与父母共有产权住房的且不超过二套的,现还可以购买一套住房,不再要求离婚满三年才可购买。
  在上述三种情况下,与父母共有的产权住房必须都是在限购前购买的。一位资深业内人士表示,简言之,就是本地户籍限购后没有购买独立产权住房的,最多可买两套,单身不再限购。他认为,整体来看,政策变化不大,并且微调也是合理的。
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,当前住建部暂不允许一线四市取消限购,上海官方年内暂无取消或大幅放松的意愿与计划。即便放开限购,也不会使上海楼市逆转。此外,消息中所谓的放松,主要涉及本地户籍家庭已有房屋套数计算口径,即便属实,影响面也很小。
  数据显示,上海近期的楼市成交依然较为低迷。金丰易居&佑威监控的数据显示,截至7月13日,上海商品住宅新房累计成交了24.27万平方米,日均仅成交了1.87万平方米,以此推算,则7月的成交水平仅为57.87万平方米,不足60万平方米。
  佑威机构执行董事黄志坚对《第一财经日报》记者表示,上海的商品住宅市场目前仍在僵持中,僵持的时间或取决于资金面。由于土地成本居高不下,故开发商在现金流充裕的情况下或是不愿意大幅降价的,后市的优惠幅度基本上取决于开发商的现金流和融资成本。 
 
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