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山西煤老板抛售整栋99套二手房 8年投资翻了5倍

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-06-13  浏览次数:0
  2006年“和平里八号”曾改造成商务酒店,现又将酒店改回住宅,专家称装修标准将影响定价
  近日,在北京和平里区域,有一个叫“和平里八号”的住宅项目正在销售,引人注目的不是三环以里的优质地段,而是因为这百套房源属于同一个人,而这个人的身份据媒体报道称是山西煤老板。虽然有售楼处、销售人员、楼书,但与普通新房不同的是,“和平里八号”销售的99套房源全部为二手房。
  二手房包装成新房销售
  在城铁柳芳站附近,一个楼盘的销售人员给过往的人群发放楼盘传单,而这个楼盘就是“和平里八号”,售楼处就设在项目的底商。
  虽然有售楼处、销售人员、楼书,但与普通新房不同的是,“和平里八号”销售的99套房源全部为二手房。
  据销售人员介绍,“和平里八号”共有99套房源,是山西煤老板以亲戚朋友名字买下的,“房本我们已经验证过,都是干净产权,买完房俩月就能过户”。
  而销售人员属于该项目原来的开发商——北京金政房地产开发有限责任公司。但在销售资料上却没有该公司的字样,该公司只是代理销售个人房源。代卖房子的公司——北京金政房地产开发有限责任公司虽然是原来的开发商,但现在在北京市住建委网站上查询,其已经没有了房地产开发及销售资质,旗下的销售人员也未登记备案。在北京市企业信息网上,也未发现其有二手房经纪业务。
  “虽然卖的全都是二手房,但交给中介公司代理一套房有10万的中介费,我们只是代卖,签合同都是和房主的委托人签,这99套房都已经全权委托给一个人办理产权,房主自己不用出面”,该销售人员表示,如果有疑虑,房款可以直接打到老板本人的账户上,也可以提出资金监管,先将钱打到银行的监管账户上,过完户再打款,和二手房买卖完全一样。
  8年投资翻了5倍
  据了解,“和平里八号”正在销售的99套房源原为锦鸿阁小区的一部分。锦鸿阁小区一共两栋,A栋为毛坯,均价约为8000元/平方米,被某中央单位团购;B栋为精装修,单价1万元/平方米,这99套住宅和11套商铺共计109套房源。据媒体报道称,2006年这109套房源被杨三俊以儿子和亲戚的名义买下,总价1.3亿元。如今“和平里八号”销售均价为5万/平米,8年时间,这百套房子已升值5倍,市值已达到六七亿元人民币。
  目前,和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米,虽然都是八九十年代的老旧小区,但“和平里八号”50000元/平米的价格在区域内也有吸引力。
  “由于是二手房,而且房本不满五年,因此有契税、营业税、个税,算下来均价则达到55000元/平米”,和平里一中介门店经纪人透露。
  而当记者问起煤老板为何要卖这99套房呢?销售人员解释说,当初买房时为了投资,现在达到投资收益了,所以要卖房。
  颇有戏剧性的是,去年,杨三俊的儿子杨文婷起诉开发商金政房产不肯与他就11套商铺签订正式商品房买卖合同,也不协助办理产权证,为此起诉,要求确认买卖关系有效。而金政房产则揭发杨文婷有两个身份证。
  据了解,杨三俊曾是山西洪洞县山头乡曹家沟村曹家沟5号矿矿主,并因此收获颇丰。据媒体报道,在2009年因曹家沟5号矿发生矿难杨三俊被警方控制,但最后不了了之。随后杨家父子转战贵州做起了开发商。
  曾改做酒店
  据记者了解,“和平里八号”并不是一个简单的煤老板炒房的案例。在购房之初,这个住宅立项的房子被改造成为“三熙商务酒店”。
  据资料显示,“三熙商务酒店”共有150套房间,准四星级标准。而现在,又将酒店改回住宅的样子。
  酒店房间没有厨房,而且将99间房隔成了150间。现在又将酒店改回住宅,是否存在安全隐患?销售人员则表示:“承重墙都不会动,房子当初就是按照住宅设计的,现在只是改为原来的样子,预留的厨房天然气管道都能重新使用,目前正处于精装修阶段,今年年底就能入住”。
  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,由于这个房子是二手房,过完户也要等年底装修完才能入住,在这过程中,装修的好坏,将影响定价,最好在合同中约定好。另一方面,此前将住宅改做酒店经营用途,现在又将酒店改造成为住宅,不知道把房屋使用用途改回来没有,如果没改回来,还可做经营用的话,以后居住的人群会比较杂,可能会影响居住品质。
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