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房地产市场遇冷回暖撑起不跌论

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-04-08  浏览次数:4
  一季度中国房地产市场骤然变冷,但三月以来成交量开始增加,与此同时土地市场继续升温,种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过,面对似乎清晰的形势,不少业内人士在讨论当前的房地产市场时,都一反常态地用了模糊、审慎的语调,让人有些不着边际。
  遇冷回暖撑起“不跌论”
  今年前两个月,广州楼市骤然遇冷,成交大幅下跌,但3月春风送暖,楼市也同步升温。
  今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比大跌40%;成效184.6万平方米,同比跌42.5%。但3月份成交环比大幅增长。
  与此同时,广州房价未如观望者所预料的那样出现下跌,反而持续走高。数据显示,今年前三个月广州楼市网签均价一路上涨,从1月份的1.25万元/平方米起步,2月份上涨至1.31万元/平方米,到3月份已跳升至1.55万元/平方米。而上周,网签均价更上涨至1.9万元/平方米,相比前一周暴涨约4000元,同比去年3月的1.47万元/平方米上涨约5%。
  房地产咨询机构克而瑞广州公司首席分析师梁永光表示,虽然一季度整体成交下滑,但从3月下半月的表现来看,广州楼市已逐步回暖甚至复苏。今年广州计划供应住宅用地2.5平方公里,供应尚算充足,楼价因热销而过快上涨的可能性较低,4月楼市或以“平价跑量”为主。
  “住宅价格稳中有升,土地价格也在走高,拐点当然无从说起。拐点是否真的出现,从根本来看,还取决于供求关系。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示。
  广州房地产协会近日发布的楼市蓝皮书称,2014年广州商品房市场将会呈现“高位徘徊,略有升温”的特点,整体表现将较为平衡,价格涨幅将会低于去年。
  博弈下的老调重弹
  作为一线城市的代表,广州楼市具有风向标意义。楼市是不是真的不拐了?土地市场的坚挺提供了有力的证据。
  一季度,全国一线城市土地市场持续火爆。1至3月广州卖地收入达到263亿元,比去年最高的第三季度收入还多39亿元,创历史新高。
  以成交最为火爆的增城为例,以去年年底价格计算,一季度增城地价连续翻番。上月26日,增城举行设区后的首次大型土地拍卖会,引来不少房企激烈竞争,出让的5幅住宅土地,最终有3幅的楼面地价突破4000元/平方米。而在去年12月份,增城设区前的最后一幅住宅土地出让,其楼面地价仅为1617元/平方米。
  2013年广州土地市场持续火爆,全年土地出让收入762亿元,同比增长85%,不仅刷新了全市单价地王纪录,还造就了8个区域地王。
  土地市场的火爆与楼市的“温吞水”状态形成鲜明的对比。因此,有人猜测,房地产大鳄在玩博弈,在全国两会前收敛自己以换取更好的政策环境。
  有人认为,当下的楼市可能还像以往一样老调重弹。很多人都记得严厉调控时代的情景:政策一出,跌量不跌价。在僵持之后以出现爆发为结局。
  银行的微妙变化
  市场机构的“不跌论”或者“老调重弹论”预测对判断国内楼市的走向是否具有参考意义?这次,银行方面的表现得有些异样。
  今年以来,银行全面收紧信贷。往年年初银行开足马力放贷在2014年并没有如期出现,取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。“今年以来房贷非常紧张,首套房利率普遍上扬了5%-15%,对房地产市场影响重大。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声说。
  但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的,“楼市崩盘论”盛传。2013年以来,一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机,2014年,部分城市又掀起降价潮,楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。
  一些银行人士说,二、三线城市泡沫去年起出现了小的破裂,但一线城市会怎么样,有待观察。
  “往年银行的收紧是政策性收紧或‘响应性收紧’,此次,更多含有市场的成分。至少说明很多银行有点判断不准,所以变得更为谨慎。”一位资深银行从业人员这样说。
  不少评论人士认为,中国房地产市场是拐,还是不拐?大家目前可能看不清,但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。
 
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