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70城市房价同环比首现双收窄 房价涨幅或步入下行期

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-03-19  浏览次数:1
  18日,国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,国内主要城市房价在经历一年多的“狂飙突进”后,价格上涨幅度进一步趋缓,环比、同比涨幅双双回落,价格上涨城市降至2013年以来最少,全国楼市在2014年平淡开局后又遭遇“倒春寒”。
  对此,业内人士指出,全国70大中城市房价同比、环比涨幅自2011年2月以来首次出现“双收窄”,房价同比涨幅或已见顶。预计市场将高位震荡并逐步降温,房价涨幅步入下行通道。
  回落,房价涨幅明显收窄
  数据显示,70个大中城市中,新建住房与上月相比,价格下降的城市有4个,持平的有9个,上涨的有57个。环比价格变动中,最高涨幅为0 .7%,最低为下降0 .2%。房价上涨城市减少5个,最高涨幅回落0.5个百分点。二手房方面,二手住宅价格环比上涨0.15%,涨幅继续收窄。价格下降城市增至15个,达到近14个月来最多。
  同比来看,新建住房价格下降的城市有1个,上涨的有69个。同比价格变动中,最高涨幅为18.7%,最低为下降4.1%,最高涨幅回落2.2个百分点。
  对此,链家地产研究员张旭表示,自2012年3月以后,2月70个大中城市平均新建商品住宅价格首次出现同比、环比双双回落,其中新建商品住宅价格指数同比回落幅度达到近25个月以来最高,其中,四个一线城市,同比涨幅均回落到20%以内。与此同时,二手住宅价格也已连续两个月出现同比、环比均回落的现象。
  “如果从新房、二手房同时计算,这是自2011年2月以来首次同环比涨幅双双收窄。”上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示。同比来看,房价见顶回落态势确立,2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。
  值得注意的是,郑红玉指出,2月,一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0 .38%、0 .33%、0.21%,涨幅均收窄,同步性加强。“一线城市自去年4月份涨幅见顶后逐步收窄,收窄速度要明显快于二三线,虽然其刚需坚挺,但仍难抵御全国下行大势。”
  从统计局数据可以看到,北京2月环比上涨0 .3%,较1月收窄0 .2个 百 分 点 。同 比 方 面 ,北 京 上 涨15.5%,较1月收窄3.3个百分点。上海2月环比、同比分别上涨0 .4%、18.7%,较1月分别收窄0.1个百分点和2 .2个百分点。广州2月环比、同比分别上涨0.5%和15.9%,较1月分别收窄0 .2个百分点和3个百分点。深圳2月环比、同比分别上涨0.3%和15.9%,较1月分别收窄0.1个百分点和2.3个百分点,收窄幅度继续扩大。
  张旭认为,2012年以来房价快速上涨,使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大,部分需求被挤出市场,整体需求规模的确也出现了降温,房价调整的压力增加,是此轮房价增速放缓的主要原因。此外,2014年以来,银行信贷情况依然没有出现明显改善也是重要影响因素。
  以北京为例,2014年2月北京二手住宅首套商业贷款的平均利率为5.99%,达到20个月以来新高。这种收紧的信贷政策,无疑又加重了购房者的支付压力。
  量减,楼市成交普遍下滑
  事实上,房价涨幅快速下滑的另一面是,楼市成交量的普遍下滑。今年前两个月,楼市成交量普遍下滑,其中一二线城市降幅尤为明显,而且,与成交量关联的多个指标也显示出下行趋势。另一方面,近日来,参与“打折、促销”等变相降价的城市和房企正在增加。
  中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,截至3月16日,2014年以来,受监测的54个城市合计住宅签约数量为45万套,同比2013年同期的58 .5万套下降了23%。其中一二线城市跌幅分别达到了36%、35%。
  值得一提的是,北京楼市成交量的降幅尤为明显。中原地产的数据显示,截至16日,北京年内新建住宅签约8588套,二手房住宅签约18156套,同比分别下调了57.5%和66%。此外,从成交额来看,2014年来新建住宅签约297.2亿元,二手房住宅签约521亿元,合计签约818 .8亿元,同比也下降了58%。
  不仅如此,国家统计局3月13日发布的2014年1月至2月全国房地产开发和销售情况数据也显示出,2014年前两个月全国房地产市场的多项指标呈降温趋势,其中包括商品房销售情况。
  统计局的数据显示,1月至2月,全国商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%。其中,住宅销售面积下降1 .2%,办公楼销售面积下降8 .0%,商业营业用房销售面积增长8 .4%。商品房销售额7090亿元,同比下降3.7%。其中,住宅销售额下降5 .0%,办公楼销售额下降17 .1%,商业营业用房销售额增长7.9%。
  与销售不畅对应的则是楼市待售面积的增加。统计局的数据显示,在待售面积方面,截至2月末,全国商品房待售面积51397万平方米,比去年末增加2102万平方米。其中,住宅待售面积增加1770万平方米,办公楼待售面积增加64万平方米,商业营业用房待售面积增加233万平方米。
  易居 研 究 院 研 究 员 朱 光 告 诉《经济参考报》记者,“从商品房销售面积同比增幅走势看,今年前两个月延续了去年以来整体平稳下行的态势,但下行幅度有所加大”。他认为,主要是由去年同期基数快速上行所致。
  中原地产首席分析师张大伟认为,楼市在经过2012到2013年的暴涨后,目前市场正在回归理性。他预测,今年3月主要城市新建住宅成交面积将低于去年同期水平,预期同比跌幅将为17.5%。
  预期,下半年房价或进入下行期
  业内人士分析指出,全国楼市已经结束暴涨周期,当前正在逐步回归理性,而部分房企的降价现象将进一步增加市场的观望情绪。
  近期因一些城市新房传出降价销售的消息,看空楼市的声音此起彼伏。张大伟表示,市场预期发生了微妙的变化,加之近期信贷持续收紧对于需求释放以及市场信心的影响显著,在双重不利因素影响下,3月小阳春成色不足,4月也很难乐观。
  张旭认为,近期,杭州、广州、以及北京等一二线城市都出现了典型房企的价格调整案例,从目前的情况来看,无论是否为价格实降,都体现出当前需求、信贷层面对于市场和房企的影响在不断加深。
  “尤其是预计未来市场的调整仍将继续,在典型房企的带动下,新房市场的价格平开,或者是促销的案例逐渐增多,短期内购房者观望心理还难以得到缓解,未来房价涨幅还将进一步下降。”张旭说。
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,现阶段,房价涨幅见顶趋势确立,一旦环比增幅转负,房价将进入下行空间。
  杨红旭认为,上半年房地产市场将在成交活跃的基础上维持高位震荡,但进入下半年后,楼盘降价将不再会是个案。“部分房企将在资金链压力的影响下,被迫进行促销或降价,房价正式进入下行阶段。”
 
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