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二手住宅价格自2012年5月以来首次出现环比下降

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-02-25  浏览次数:3
  环比价格下调的城市中,杭州赫然入列;北京出现了19个月来的首次二手房价格环比下调……尽管1月素来是房地产市场交易的淡季,但是24日公布的1月70个大中城市房价数据显示,今年楼市开年还是更冷了一些。
  新建商品住宅价格环比下降的有6个,其中杭州的上榜在业内颇受关注。“杭州此轮降价,不同于2011年底房企因资金链条吃紧而被迫降价。这是房企为了化解高库存与需求增长乏力之间的矛盾,主动调低价格营销。”链家地产市场研究部张旭说。
  特别值得注意的是,北京二手住宅价格自2012年5月以来首次出现环比下降。
  中原地产研究部总监张大伟分析,北京二手房成交量持续下滑,这主要是受到信贷政策的压力,以及自住型商品房入市导致的观望情绪的影响。“2013年,大部分城市的新建住宅价格上涨受到限价影响,而二手房价格上涨过快,透支了市场涨幅。最近随着信贷政策的影响,购买力出现了观望。”
  在张大伟看来,最近杭州等二线城市楼盘项目出现调价,预示着2014年楼市分化将愈加剧烈。“在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重、新增人口数量放缓的城市,有可能在最近再次出现降价。未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。”
  去年下半年开始,我国一二线城市与三四线城市之间的楼市分化就已愈发明显。而今年年初的数据显示,一二线城市内部也开始出现了明显的分化。
  “今年开年,70个大中城市价格整体变化幅度不大,但内部分化明显加剧。价格下调城市数量大幅增加,尤以二手住宅市场表现更为明显;而且高库存城市率先出现降价,例如杭州。”张旭认为。
  除了一二线城市内部的分化,同一城市内的一二手房市场也将进入分化阶段。“从北京的数据看,新建商品住宅和二手房已出现了分化,”张大伟说,2012年以来的这一轮市场普涨暴涨已经从去年开始步入涨跌分化期,而未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。“甚至同一个一线城市内,也可能出现涨跌不均衡的状态。未来,楼市的平均数统计将越来越难以反映区域楼市的真实状况。”
  不少业内人士认为目前的楼市调整将持续相当长的一段时间,而且影响将比较广泛。“在信贷政策不会明显放松的情况下,这种市场的自发调整,要比单纯的依靠行政手段调整所产生的影响面更大。”张旭预计,在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四线城市,价格调整的趋势还将延续,而一线城市尽管供需依然旺盛,但受大环境影响,释放能力或明显减弱,价格上涨幅度将持续降低。
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