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楼市开年现阴郁行情 土地紧缩信号引关注

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-01-16  浏览次数:0
  新年以来,全国楼市“阴多晴少”,典型城市的成交量充分体现了淡季行情的特征。
  中国指数研究院数据显示,上周,42个典型城市中,周均成交面积同比下跌的城市超过六成,其中深圳、三亚跌幅最大,分别下跌61.42%和47.84%;重点城市除南京、天津和长沙外均有不同程度下降,其中深圳降幅最大,同比下降61.42%,广州次之,下降36.57%。
  以北京为例,去年因“国五条”细则出台,北京一季度成交暴涨;二季度基本平稳,略有下降;三季度波动上涨;到年末,由于保障房成交量较大,致使整体成交又出现大幅上涨。进入2014年,北京市场首周成交缩量下滑,到上周商品住宅共成交1876套,成交面积20.19万平方米,继续小幅下滑。
  上海和北京的情况相似,首季因政策因素大涨;二季度下降;金九银十达到高峰;12月底仍保持成交高位。但到了今年初,首周和第二周成交量同比均小幅下降,上周共成交商品住宅2884套,成交面积31.03万平方米。
  土地市场方面,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均出现增加。关于市场最为关注的住宅用地,20个城市共推地46宗,较上周增加18宗,其中苏州推出60万平方米,为推出量最大的城市;成交住宅用地39宗,较上周增加17宗;成交面积220万平方米,较上周增加72万平方米,其中北京成交49万平方米,为成交量最大的城市。
  和土地市场热闹开场形成鲜明对照的是国家土地政策方面的新动向。1月10日,全国国土资源工作会议在北京召开,国土资源部部长姜大明称,今后将逐步调减中国东部地区新增建设用地供应,除生活用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
  对此,市场解读相当激进,并开始担忧土地闸门关闭可能带来的供需进一步失衡。但从上周各地推地情况来看,大型城市并未紧关土地大门。“中国要大力推进城镇化,各地发展所需要土地资源情况林林总总,十分繁杂,决不会简单地停止新增建设用地供应。”上海某龙头国企负责人向上证报记者表示。随后,国土部也在官方平台上澄清市场误读,称“应中央要求,东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主”。不过,业内人士担忧,该政策仍会不同程度地影响东南部发达城市的新增土地供给市场,而一些大型房企在去年于一线城市大举抢地囤仓,也恰逢其时。
 
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