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房地产去库存,已成了全国性的任务和行动

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-03-24  浏览次数:0
  近日,恒大集团掀起旗下楼盘全国性87折优惠促销活动,这或许会给库存高企的房地产市场带来一场降价“风暴”,带动更多房企跟进,利于更快去库存。
     房地产作为民生主要工程之一,其价格升跌、库存高低的变化,一直牵动着国人的神经;国家统计局定期公布的数据,也吸引着各方关注。而去年以来,因房地产库存严重,国家多次出台了多方面的化解库存措施,每次都成为热议话题。地方政府方面,各地也纷纷祭出相应措施。房地产去库存,已成了全国性的任务和行动。
     但目前房地产库存到底有多少呢,恐怕没有人能给出一个准确的数字。较接近官方的人士说,库存有7亿多平方米,这够5年销售;靠近民间的数据则称,有60亿到70亿平方米。两者的差距真是够大的,去库存究竟需要多长时间,需要多少农民工进城购买?
     从消费者的角度来看,国家及地方出台的去库存政策中,诸如解除限购禁令、降低首付比例等,仅仅是降低了购房的门槛;减免部分契税、地方性补贴等,虽说也减轻了购房压力,但金额有限,在购房支出中占比很小很小。真正能较大幅度地降低购房成本的,是房企的大幅让利行动。可是,放眼来看,又有几家房企能大张旗鼓地降价促销?
     作为房地产库存的拥有者,其实房企才是去库存行动的主导者。国家早已鼓励房企降价销售,而绝大数房企仍持观望态度,持价待沽,甚至伺机提价,只希冀政府的去库存政策能给其销售带来便利,助其解困。如果房企的这种做法不改变,估计去库存的道路仍然漫长。
     房地产是一个资金密集型的行业,这么高的库存,会捆绑着多少的银行贷款资金,行家会心里有数。而这笔巨额资金不能有效流动起来,则会严重影响着经济活动。换言之,在这个楼价工资比最高达23年的时期,监管层在出台了相关的宽松政策后,仍应督促房企积极降价销售,一者能使房企自己脱困,二者可让银行早日收回贷款,再转贷给其他急需行业,不应让房企“绑架”了银行,拖累了国家经济的发展。
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