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深圳5月豪宅成交量接近去年同期5倍 环比增8成

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-06-23  浏览次数:0
深圳近几个月房价的快速上涨带动了豪宅成交量的激增,5月份深圳豪宅遭遇“疯抢”。据深圳中原研究中心的统计,5月深圳活跃的一手豪宅共有22个项目成交,总成交量达9.64万平方米,环比4月增加81%,接近去年同期的5倍。为防范楼市过热带来的风险,近期深圳有8家银行首套房贷款政策发生变化,其中7家利率上调。
虽然深圳整体楼房供应量少于其它一线城市,但北京和上海的豪宅成交量远不及深圳。深圳5月成交均价10万元/平方米以上的豪宅成交逾112套,上海5月份成交54套,北京在2010年-2014年五年间的成交量与深圳5月份持平,为116套。
单价方面,以深圳湾1号、招商海上世界双玺、深业上城等为代表的豪宅正带领深圳楼市跨入“10万”时代,其中凯旋湾花园、龙岐湾1号两处楼盘已达20万/平方米。凯旋湾花园和龙岐湾1号都位于三面环海的大鹏新区,东临大亚湾,西抱大鹏湾,遥望香港新界,森林覆盖率超过76%。据界面新闻记者统计,大鹏新区在售的56个房源中有19个为别墅项目,是豪宅较为聚集的区域。
豪宅成交量创新高刺激了部分开发商用高定价来炒作。上个月,深圳“中洲·中央公寓”备案单价37.6万元/平方米,打破了深圳豪宅纪录,在全国范围也是顶端价格。但是该项目位于深圳宝安区新安街道,实际地理位置并没有豪宅所要求的景观条件。而且该楼37层以下的备案单价在4万-6万元不等,顶楼比楼下贵了6倍之多。
该“天价顶豪”的消息随即被各媒体报道,引起热议,深圳规土委发现这一情况,约谈了该楼盘开发商,要求合理定价。仅两天之后,该项目的顶楼豪宅价格就降到了176531万元/平方米。
不止是豪宅,整个深圳楼市近期都十分火爆。界面新闻此前曾报道,4月份深圳新房和二手住房成交价格的涨幅为全国第一,涨幅比排名第二位的武汉高出近6倍。到了5月份,深圳继续领跑全国。
房价“跳涨”,市场过热,政府和银行开始出手。 “3·30新政”后,深圳开发商新盘入市节奏加快,频频出现“日光盘”现象。深圳规土委随即表示,将严格依法查处通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为,开展房地产市场日常巡查,对违法违规行为,发现一单查处一单。
银行方面也有了动作。深圳楼市急剧升温一方面带来了卖家违约现象的频频发生;一方面带来了贷款需求的激增,银行出现排队放贷的情况。
5月份深圳一二手住宅成交总量高达19484套,接近2009年的峰值。随之而来就是办理贷款的数量大幅上涨。再加上由于房价过快上涨,不少申请贷款的房屋成交价高出市场平均价太多,为了防范虚假交易,银行的审批速度变慢,从此前的1周左右延长至2周以上。所以在总体额度有限的情况下,银行只能通过提高贷款门槛来延缓办理需求的激增。
据界面新闻记者了解,近期深圳有8家银行首套房贷款政策发生变化,其中7家利率上调,分别是渤海银行、交通银行、招商银行、中国银行、建设银行、邮储银行及民生银行,其中民生银行首套房利率由9.5折提高至基准上浮5%,涨幅最大。仅兴业银行一家将利率由9.5折下调至9.2折,总体来看,深圳首套房贷款利率呈现明显的收紧态势。
除此之外,最近火爆的股市也搅乱了贷款市场。“我们发现,股市火了,少数购房者贷款根本不是真实买卖,只是为了从银行套钱出来炒股。”某商业银行深圳个贷经理对媒体说。他认为银行提高利率是为了提高自身的风险防范。截至2015年1季度末,深圳是此轮牛市全国新开户最多的城市(开户超过57万,占广东省同期新开户的67%),深圳城市中股民占比至少在60%以上。
深圳房价暴涨还能持续多久?或许可以从新房供应量中看出端倪。界面新闻记者了解到,6月份第一周,深圳房地产市场需求同比增长16%,而供应量同比增长200%,随着供应量的放大,深圳房价的火热或许有希望冷却下来。杨依依界面实习记者
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