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房企试水绿色建筑 住宅版工业4.0还有多远

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-03-02  来源:东方财富网   浏览次数:0
  全国“两会”即将召开,和往年一样,环保仍将是重点话题之一。事实上,“绿色”已经成为各行业未来探索发展的主旋律,房地产开发企业也不例外。
 
     据《每日经济新闻》记者了解,万科(000002,SZ)、方兴地产(00817,HK)等房地产企业早已开始涉足绿色地产。
 
     首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为,房产行业消除污染不仅体现在生产、装修过程,更体现在产品使用过程,乃至社区良好生态环境的营造等方面。
 
     北京建筑设计院第十设计所副所长樊则森表示,消除地产行业的污染要从源头上控制。他认为,通过提高建筑本身的性能来改善节能环保,才是绿色地产未来的方向。
 
     绿色行动:多家房企已涉足
 
     根据《国家新型城镇化规划(2014~2020)》,城镇绿色建筑占新建建筑的比重,要从2012年的2%提升到2020年的50%。
 
     赵秀池说,根据我国2006年实施的国家《绿色建筑评价标准》,绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。
 
     赵秀池对《每日经济新闻》记者表示,从去年开始,政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑,直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房,以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场和写字楼等大型公共建筑,都要全面执行绿色建筑标准。
 
     据记者了解,万科、方兴、当代、朗诗等房地产企业均涉足了绿色地产。万科实行“绿色建筑三步走”:第一是精装修,第二是住宅产业化,第三是真正意义上的绿色建筑。
 
     樊则森分析,目前的绿色地产,分为主动型和被动型。主动型即增加投资,用一些先进的科学技术,来改善室内环境,但仍需电等能源,这种是不环保的;被动型即最大程度减小热损失,利用墙体厚度最大限度维持室内热环境。因此,被动型相对主动型更为环保,“主动型的绿色节能技术类似于空调,屋里凉快了,但是室外温度更高了。”
 
     降污关键:住宅版工业4.0
 
     随着空气质量的恶化,目前我国大部分城市雾霾天气增多,危害加重。建筑施工被认为是形成雾霾的四大原因之一,不少城市在雾霾天气应急预案中,采取了暂停建筑工地施工作业这类临时性措施。
 
     业内诸多观点认为,住宅产业化或是降低建筑过程中污染的重要一环。由于住宅产业化采用工厂化预制与现场装配,实施全过程体现了绿色施工的理念。由于装修与结构实现一体化,同步设计、同步施工,交房即入住,业主省时、省力,避免了二次装修带来的大量建筑垃圾和建材浪费。
 
     赵秀池告诉《每日经济新闻》记者,住宅产业化能够最大效率地利用资源和最低限度地影响环境,对住宅达到绿色标准、减少甚至消除污染有很大帮助。据测算,住宅产业化与传统生产方式相比,可减少木材80%、建筑综合能耗70%、用水60%、材料浪费20%、建造垃圾80%。
 
     一位长期研究住宅产业化的人士分析,也不能为了住宅产业化而住宅产业化,需要规模化、标准化作为前提,工业化水平很重要,说白了就是把建筑业升级为制造业。
 
     行业痛点:绿色建材价格高
 
     建筑装修业作为房地产业的上游行业,一直以来处于粗放式发展状态,整个行业鱼龙混杂。
 
     国内工装行业一家龙头企业高层在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,部分装修公司为了控制成本,往往采用劣质建材。建材对室内空气的污染主要包括,不合格板材释放甲醛、某些大理石释放放射性物质、粘合剂中含有有毒物质等。
 
     由于建材质量直接关系到空气质量和生命安全,因此绿色环保建材的市场前景巨大。据了解,目前环保建材主要分三类:第一类是基本无毒无害型,主要是一些未被污染的天然物质;第二类是低毒低排放型,经过加工合成等技术手段控制有害物质的积聚和释放,毒性轻微不会对人体健康构成危险;第三类是某些有毒害物质影响的材料,目前科学技术和检测手段还无法确定和评估,但未来认定标准可能会发生变化。
 
     上述业内人士告诉记者,由于绿色板材、绿色漆料等环保建材相对于一般建材价格略高,加上装修行业中间商数量多,所以绿色环保建材的价格往往较高,部分消费者如果对价格比较敏感,就给了劣质建材可乘之机。绿色环保建材若能被广泛运用,最重要的是做到去除中间商,降低环保建材的成本。
 
     住宅小区:为新能源做配套
 
     此外,开发商还可以在新能源产品的使用上花一些力气。
 
     然而,记者注意到,在各地新能源汽车推广时,不少汽车厂商会遇到一个问题,小区物业没有提供新能源汽车必须的充电桩,而这并非不可解决。
 
     苏州第一家安装了特斯拉电桩的拙政别墅分管营销的副总张征告诉《每日经济新闻》记者,安装汽车充电桩难度不大。如果使用慢充电桩,即使是建成的物业也可以安装,技术上难度不大。如果是安装只需要2小时的快充电桩,房企需要修改原定设计。现在出现很多人买了新能源汽车无法安装充电电桩这一现象,一个重要原因是物业不配合。
 
     对房地产企业来说,推动旗下物业公司提供充电桩安装服务,显然有助于“消灭”雾霾。此外,在住宅楼盘内大量安装光伏发电设备,并将所产生的电力并入国家电网,实现太阳能发电代替煤发电,也是减少空气污染的一个途径。
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