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奢侈品牌销售下降 上海恒隆广场租金意外涨价

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-12-10  来源:东方财富网  浏览次数:0
  随着政府反腐的持续,奢侈品市场处在严寒之中,部分以中国内地市场为主的国际奢侈品品牌销售出现了大幅下跌。
     然而在此背景下,上海最有名的奢侈品牌“房东”——恒隆广场的首层租金反而出现上涨。昨日(12月9日),《每日经济新闻》记者从戴德梁行获得的一份数据显示,奢侈品标杆购物中心——上海恒隆广场今年的店铺首层租金高达117元/平方米/天,超过去年的水平,是上海唯一租金“破百”的购物中心。
     上海恒隆广场逆市涨租的同时,今年恒隆地产(00101,HK)在济南、沈阳等地的恒隆广场处于大规模调整中。从租金到品牌形象,恒隆地产仍然在依靠上海两家恒隆商场,拉动其他城市的发展。
     恒隆广场单位租金创纪录
     12月5日,意大利奢侈品牌普拉达 (Prada)公布了本财年第三季度(2014年8月1日至10月31日)财报。数据显示,第三季度销售收入同比下跌5.6%,净利润同比大跌约44%。这并非个案,记者获悉,受到中国重拳反腐的冲击,不少高端腕表在国内今年的销量跌幅达三成以上。
     出人意料的是,这一寒流似乎丝毫未能波及上海最有名的奢侈品牌“房东”——恒隆广场。上海恒隆广场这几年收获了稳定增长的店铺租金,今年更是创下新的纪录。
     昨日,《每日经济新闻》记者从戴德梁行获得一份上海主要购物中心的历年数据,该数据统计了商场首层店铺的租金水平。其中,上海恒隆广场的首层店铺租金水平高居首位,2014年前三季度分别为117元、117元和115元/平方米/天,而去年前三季度这一数据均为114元/平方米/天,同比微涨。排名第二的购物中心是恒隆地产在上海的另一家商场——港汇恒隆广场,前三季度的数据为85元/平方米/天,同比呈上涨趋势。两家恒隆广场将上海其他主要购物中心的租金水平甩在后面。
     根据戴德梁行的统计数据,恒隆广场成为上海唯一一家首层店铺租金“破百”的购物中心。在奢侈品行业遇冷的情况下,恒隆广场的租金水平却保持稳定增长。
     此外,世邦魏理仕的统计也显示,今年第三季度购物中心首层店铺租金数据中,恒隆广场高居首位,但数值略低于戴德梁行的统计。
     对此,记者向上海恒隆广场推广部咨询,对方表示这些数据并非来自恒隆地产,但未透露租金真实水平。对方仅表示,公司正在对上海的两家商场进行“优化租户”计划,“上海恒隆广场多个品牌即将扩充及进行翻新,而港汇恒隆广场亦引进并扩充了多个品牌。”
     两家商场销售额下降
     今年早些时候接受 《每日经济新闻》记者专访时,恒隆地产主席陈启宗透露,恒隆广场4家最领先的奢侈品牌均在近期扩大了在恒隆广场的店铺面积,从跨两层发展到跨更多层。
     陈启宗解释称,在奢侈品行业遇冷的大环境下,品牌会选择集中资源,将表现不佳的店铺关闭或减少投入,而加强对最好的店铺投入,恒隆广场因此涨租。
     时尚专栏作家林剑告诉记者,品牌缴纳给商场的租金通常采取“保底”的方式,即用当月销售额乘以固定扣点比例,算出的数据与“保底”租金相比,取其高值缴纳店租。开在高端购物中心的奢侈品牌通常不愿透露销售额,因而常常采用固定租金的方式。
     一位奢侈品电子商务高管告诉记者,虽然有新鸿基的国金中心追赶,恒隆广场在上海仍然占据了不可撼动的奢侈品地标地位,许多品牌出于品牌形象考虑,无论市况好坏,都要坚守在恒隆广场。对于一楼的顶级品牌来说,更是不愿意冒“关闭旗舰店”的舆论风险。因而恒隆广场有很强的议价权。
     恒隆地产半年报显示,在上海,上半年两家商场的销售额微跌2%,但恒隆广场租金收入上涨6%,港汇恒隆广场租金收入上涨9%。
     然而,在国内二、三线城市,恒隆广场的发展并非一帆风顺。陈启宗坦言,沈阳、济南等地都曾经历定位的调整,今年上半年,公司内地租金上涨14%,除去新开商场的影响,内地租金收入上涨5%。公司旗下购物中心上半年全部获得租金上涨,仅济南恒隆广场除外。
     今年济南恒隆广场曾经历大批租约到期的情况,上半年,济南恒隆广场租金收入下降了10%。
     一位熟悉恒隆地产的商业地产咨询公司高管告诉记者,恒隆地产在上海取得的成功并不能完全复制到其他城市,在其他多个二、三线城市的恒隆广场还处在“养”的阶段。上海的两家恒隆需要贡献更高的租金、发挥更高的品牌效应,才能拉动其他城市恒隆广场的发展。
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