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4月房价回落城市增多 楼市进入周期性调整

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-05-19  浏览次数:0
  全国房地产市场在进一步调整中。
  国家统计局昨日发布的数据显示,4月,全国70个城市中,新房价格环比下降的达8个,比3月增加4个,其中,温州新房价格已连续10个月保持下降的态势。二手房价格环比下降的城市达到22个,比3月大幅增加8个,房价环比下降城市数量为近23个月以来最多。
  业内人士认为,房价首次出现大区域全面下调,楼市开始明确进入周期性调整。
  4月,新房价格环比上涨的城市为44个,比3月大幅减少12个,价格环比上涨城市数量为近18个月以来最少。二手房价格环比上涨的城市为35个,比3月减少7个,价格环比上涨城市数量为2012年12月以来最少。
  从环比涨幅来看,新房价格环比上涨的44个城市中,涨幅比3月份回落的城市有31个,比3月份增加了3个;最高涨幅为0.4%,比3月份回落了0.2个百分点。
  同比来看,大部分城市房价温和上涨,但涨幅回落。4月70个大中城市中,新房价格同比上涨的城市为69个,涨幅回落的城市有67个,最高涨幅为13.6%,比3月份回落1.9个百分点;二手房价格同比上涨的城市为67个,涨幅回落的城市有61个,最高涨幅为12.0%,比3月份回落1.2个百分点。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,新房、二手房变动趋势基本一致,表现为价格持平或下降的城市进一步增多,涨幅进一步收窄,跌幅增加;其中,新房价格下降的城市数量增加了一倍,二手房价格环比下跌或持平的城市数量达半数。国内楼市分化下行的趋势已十分明显。
  中原地产首席分析师张大伟认为,本次楼市首次出现因非政策因素导致的市场低迷,可能会导致本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区,都可能出现明显价格调整。
  张大伟指出,当下首次出现区域性降价,价格调整城市从点开始蔓延到块状。市场加速调整的可能性加大,特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。另外,越来越多城市松动调控救市,随着房价调整的趋势明确,地方救市的积极性明显增加。
  链家地产市场研究部张旭认为,从今年房地产下行趋势确立以来,降价城市数量不断增加,原本属于需求恢复期的4月份,全国70大中城市房价下调却出现大幅升级。目前全国楼市状态类似2011年下行周期初级阶段,不同的是,2011年作用于市场的主要下行力量是限购政策,而今年影响因素更多且偏重基础政策和市场关系,如持续收紧的信贷,不动产登记制度、税费环境以及市场供需关系。
  张旭表示,从今年“两会”以后中央高层方面看,自上而下的对市场进行直接干预的手段越来越少。从各主要城市房地产市场看,预计今年的趋势变化会大同小异,整体性的回落依然持续,而不同城市之间的下行原因和应对都会有所不同。
  胡景晖预计,除了土地供应之外,在限购政策、信贷政策方面,未来将根据区域市场的不同特点出现分化,比如:上涨压力较大的一线城市依然是限制涨幅,增加供应,分流需求;而对于某些库存量很大,房价面临很大下行压力的二三线城市,限购政策或将逐步放松;信贷方面,在严控投资投机需求的同时,对首次置业和合理改善的刚性购房需求的支持力度将逐步加强。
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