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万科:只要不亏钱就会参与保障房

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-09-27  浏览次数:0
  25日,国务院和国土部分别召开会议,对市场发展给出指示和警示。国务院指出,保障性安居工程在一些地方仍存在资金落实不到位、配套设施建设滞后等问题,将适当增加中央补助资金。国土部则表示四季度将加大对高价地的防范力度,要求4个一线城市要调增并公布供地计划。
  一方面限制拿地王,另一方面鼓励参与保障工程。纵观今年拿下高价地的房企中,万科、佳兆业等标杆亦有参与保障、旧改项目。佳兆业和万科有关负责人均向南都记者表示,对诸如深圳、广州这样土地资源日益稀缺的一线城市,旧改、棚户区改造是重要的发展机会,有意向争取。万科董秘谭华杰直言,保障性住房虽然利润稀薄,但有合适机会的话只要不亏钱就会参与。
  拿地王房企“满意”
  今年一二线频繁出现的地王,早已触动了房地产人敏感的神经。世联、中原等多位专家向南都记者直言房地产市场还将迎来一波上涨行情。董事长任志强()昨日称“房子还没到贵的时候”。
  国土部副部长胡存智前日评论称地价处于“温和”上涨通道。国土部官方数据显示,今年1-8月,全国房地产用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均为近年来较高增幅。全国房地产用地供应同比增加34.4%,增长较快。其中,住宅用地供应同比增加33.9%,供应了8.02万公顷,已经接近过去5年年均供应量。国土部指出,四季度将严防高价地作为首要目标。
  佳兆业、越秀地产、新鸿基、融创中国等房企均在今年北上广等地的土地市场上创造过地王纪录。不过,与国土部态度不一的是,拿了高价地的房企纷纷直言对自己的土地“很满意”。
  对于土地市场的热度,佳兆业有关负责人告诉南都记者,“其实要看到区域的差别,一线市场是仍有巨大发展空间的,”并称关注到广州今年的供地量较上年增加,现在土地供应总量在放大,佳兆业力争今年在广州继续寻找合适的项目,深耕广州。
  拿下北京亦庄地王地块的融创中国董事长孙宏斌也表示自己所拿地块就是北京的价值洼地,属于不可复制的稀缺地块。
  “地王是防不住的,地王的出现有其客观规律,跟现在的土地资源比较稀缺有关系。”同创卓越房地产总经理赵卓文向南都记者表示,现在地少、钱多的情况很突出,地王的出现就有客观的必然性。
  中投证券房地产行业分析师李少明也告诉南都记者,如果土地的供应量变多,地王出现的频率就会少一点,价格溢价会低一点。另外也要看企业资金的情况,如果企业手头上的资金比较宽裕,楼盘卖得好,地王出现的可能性就比较大。另外如果四季度的销售量整体不好,地王出现的概率可能就降低一些。
  利润不是保障房建设的首要考虑
  万科、佳兆业、、等房企,都是在利润不高的情况下,参与了不少保障性。有关政策内容显示,针对棚户区改造的企业项目,将支持发企业债融资缓解资金压力。
  代建深圳市最大保障房项目的央企招商地产,连日以来动作频频,发布了筹资额达65亿元的再融资计划。招商地产董秘刘宁向南都记者表示,公司拟筹建的项目有非常好的规划前景,公司也一直积极关注投身保障安居工程建设,对再融资利好很期盼,有信心。
  招商地产参与代建了深圳市政府最大的保障房项目,光明新区整体拆迁项目。据接近人士透露,招商地产建设光明新区的利润约为其代建管理费用的3%。
  万科董秘谭华杰向南都记者介绍,万科参与有关这类工程建设主要是出于房企社会责任的考量,“利润不高也在预计之中,不亏钱就行。”
  “利润虽然很重要,但不会是这些公司的首要考虑,”房地产分析师就对南都记者表示,保利、招商这类央企毕竟受高层意见指导,多少会更积极参与到保障房建设,“参与保障房建设的企业更有可能得到政策的倾斜,这个利好因素对来说是不可能不考虑的。”
  事实上,参建保障房虽然利润微薄,但也可以增加公司的营收,同时由于收益稳定,基本可以确保不会出现利润的下降。
  一位接近万科的地产界人士向南都记者透露,业内分析认为,由于大型房企已经或多或少参与了一些保障安居性项目的建设,国家目前鼓励政策可能会吸引并利好那些中小型房企,“他们此前出于发展压力和资金掣肘,不怎么积极参建,现在政策鼓励,中央对企业发债的通道也给了特别支持,在贷款、后续土地获取方面有优惠,相信会有一批中小型房企尝试一下。”
  不会有直接的收益
  一位资深券商人士昨日告诉记者,“最近关注一下,保障房产业链的股价很可能会有利好。”
  根据中投证券近期发布的一份保障房投资产业链影响量化分析报告,从对E PS贡献的绝对量来看,非金属制品(水泥和玻璃等)、业(矿选和冶炼加工)、煤炭、有色(主要是矿选业)、等行业将是主要的受益者。
   “是否受利好影响要看其参与的项目多不多。一般来说,是不会有直接的收益,因为这些项目不赚钱,这也是政府要呼吁大家去参与的原因。”中投证券房地产首席分析师李少明告诉南都记者,企业做这些项目都是很微利的,没有太多的好处。如果政府有政策支持的话,企业在资金方面可能就会宽裕一点,对其经营发展就会好一点。
  赵卓文告诉南都记者,棚户区改造会催生很多新的刚需,上市企业里面只要偏向于刚需产品的,特别是一些中低端产品的企业就会受利多一点。
  保障房建设方面,行业内虽众多,但专注保障房建设的房企偏少。专门提出对棚户区改造发再融资计划的仅有一家。中投证券认为,由于总的流通盘巨大,炒作性质的资金很难对房地产股价产生持续的影响。
   除了部分房地产企业,其他如水泥行业、家电行业及行业可能会受利好。
  一位投资界人士建议,目前盯着短期的股价没有意义,因为政策出来不一定会有“立竿见影”的影响。
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