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二手房网上预签约 可缩短过户时间 (1)

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-03-07  来源:贸易谷  作者:贸易谷络  浏览次数:106

  “国五条”调控新政发布后,广州市房地产交易登记中心及各区登记中心二手房签约服务点“爆棚”,排队等候网签人数大增。为避免长时间等候,广州国土房管局昨日下午在官方微博发布提示,建议可以通过网上预签约缩短申办二手房交易过户的时间。

  广州市房地产中介协会昨日广发英雄帖,征集“国五条”落地建议,准备上递广州市相关职能部门。

  南方日报记者 郑佳欣

  “提前对外服务 加班办理过户”

  赶搭政策“末班车”的二手房成交行情仍在持续。广州市国土房管局昨日透露,新政后发布三天,“广州市房地产交易登记中心及各区登记中心二手房交易每天的收件量是日常的三倍”。

  为方便市民办理过户,该中心推出“四加”服务:增加对外受理窗口、增加案件受理人员、加时提前对外服务、加班办理过户案件。同时,承诺“两个”确保:确保符合条件的案件当天全部收件,确保已受理案件全部按时办结。据悉,广州各房地产交易登记中心已经实行提前半小时对外服务(上午8:30分),上班时间全天不限号服务。

  此外,广州全市房地产交易登记机构在本周六上午还将改值班服务为全员上岗服务。

  广州市国土房管局还在其官方微博发布提示称:为避免长时间等候,建议市民自行登录阳光家缘网站和中介协会网站存量房网上预签约系统办理网签,再到市房地产交易登记中心现场确认、打印交易资料及办理二手房交易登记过户手续。

  不过该局还表示,该流程仅适用于自行交易的买卖双方或其委托代理人办理网上交易手续。由中介机构促成的二手房交易要由中介机构。

  根据《广州市存量房网上交易规则》,实行二手房网上交易后,广州市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易(包括房地产中介机构促成及市民自行成交的)都要通过存量房网上交易系统办理。

  “虚报成交价将遭追缴”

  “国五条”细则发布以来,网友热炒“避税妙招”,网上流传阴阳合同、假抵押、假赠与、假离婚等避税方法。

  对此,广州市国土房管局昨日在官方微博发布的二手房网上交易提醒中专门指出,买卖双方应据实上报成交价格。“只有以真实的成交价格进行纳税申报开具发票,购房人今后再转让房产时,才能享受真实的购房成本税收扣除,而卖房人才能避免不能收足售房款的风险。”

  广州市国土房管局在提示中称,通过低报、瞒报成交价格等虚假申报方式不缴少缴税款的,税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定进行核定房产的交易价格,追缴差额税款加收滞纳金,并视情况处以最高五倍的罚款。对房地产中介机构教唆、协助他人偷漏税的,税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定处以未缴、少缴税款一倍以下的罚款。同时提请房地产中介行业管理部门对中介机构及其执业人员的违法违规情况进行处理。

  “国五条”怎落地 广州紧急问计纳策

  “国五条”细则何时落地广州,备受各界关注。

  广州市国土房管局相关负责人此前透露,落地细则尚在研究制定中。

  记者昨日获悉,广州市房地产中介协会昨日紧急发出通知,广发英雄帖,征集“国五条”建议。广州市房地产中介协会表示,国务院发布五项关于加强房地产市场调控政策措施,各地特别是房地产重点监控的大中城市的实施细则成为政策落实的焦点。在广州市相关实施细则出台前,广州市房地产中介协会拟尽快向广州市相关主管部门提交工作建议,因此向各会员单位征集相关建议,并要求在今日将建议提交至相关主管部门。

  焦点问答

  在预签约系统中验证不了产权怎么办?

  答:到交易登记中心查册,或拨打咨询电话66676400

  问:通过自助终端机和网上预签约系统预签《存量房买卖合同》后,没有到网签服务点打印合同的,如何处理?

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