在国内购房资格一再受限以及货币超发的背景下，民间资本将向何处去？

     万科一向是市场洞察的风向标。4月5日，王石在公开场合表示，不少万科的客户将移民海外，其中30%是选择北美为目的地，万科会跟随这些客户进军北美，把业务扩展到加拿大及美国。

     万科已经有所动作。今年2月，万科与铁狮门公司(Tishman Speyer Properties)宣布成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科在北美市场的首次投资，由铁狮门负责管理。

     昆仑创景执行董事David Hou告诉记者，以移民为目的的海外置业这几年发展很快。前几年，移民的目的国最热门的是加拿大、澳大利亚；这两年，移民比较火爆的是美国和新西兰。

     根据美国移民局官方数据，前三季度，美国移民局共发放了4813份EB-5移民签证，其中中国大陆以3710人占总数的77%，再创历史新高。而在众多美国投资移民类别，其中EB-5项目以其门槛最低、申请核准时间最短，资格条件限制最少，成为最受欢迎的投资移民方式。美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5” (Employment Based Fifth Preference)，是美国基于就业的移民类别第五类。

     王石认为，万科集团把业务扩展到北美的其中一个原因是，3月30日“国五条”公布，京、沪、粤等大城市随后实施了进一步的调控措施。在王石看来，新政策不但令外国投资者感到混乱，就连发展商也无所适从。他认为，政府不能只用临时性的措施控制楼价，而是该通过市场的力量限制楼价上升。

     摩根大通首席经济学家朱海斌认为，当前楼市调控一个比较尴尬的情况是，在对种种限制购买的背景下，并没有解决居民投资渠道问题。朱海斌称，比较股市、存等几种投资渠道，目前最好的投资方式仍然是房地产。

     朱海斌认为，如果没有其他投资渠道代替房地产，调控仍然难以解决根本问题。他认为，这需要政府进一步全面开放金融货币政策。但各地公布的房价调控目标看，除了北京，大部分地方政府将房价调控目标与居民收入增长联系起来。而居民收入增幅基本在8%-10%之间，从这点可以看出，地方政府实际上也不愿意看到房价下降，所以，大规模的资金应该不会从楼市流出。

     除了海外移民置业大热之外，再次逃过了此轮调控的商住楼，近期也借此大肆炒作。在京籍单身限购，20%个税限售，首付提高限贷的背景下，大部分商住楼推销噱头变成“商住楼不限贷不限购”。

     据不动产商业地产事业部介绍，最近一段时期，业主将手中多套住宅变卖后转投资商业和商住楼的现象，确有明显增加。21世纪不动产北京上古新锐执行董事吴疆表示，受调控带来的结构性变化影响，近两年来，北京商业地产成交量呈稳步增长之势。优秀的商业项目，回报时间长而稳定，是值得考虑的投资目标，但投资商住楼则需要特别慎重，必须关注项目所在区域的居住和商业环境，因为房产将来是出租用于居住还是办公，是完全不同的市场。