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被透支的市场:下半年房价稳中有降?

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-04-11  来源:贸易谷  作者:贸易谷络  浏览次数:156

     多家机构的调研表明,经历3月份的巨量成交之后,楼市需求透支效应显现。

     伟业我爱我家统计,北京细则出台后首周(3.31-4.5),二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%;深圳中原地产监测,(4.1-4.7)深圳二手住宅成交768套,日均成交量大幅下降,为去年5月份以来的最低日均成交量。国泰君安监测数据显示,上周多个城市二手房整体销量环比大降75%,显示需求集中释放后的后继乏力。

     伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,细则出台后,虽然新增房源和客源量并未大幅下降,但是买卖双方尤其是买房人的心态,已由之前的争取快速成交,变成观望等待,造成成交大幅下滑。预计未来半年的时间里,北京二手房交易量或将保持低位,个别区域的房价也有望出现小幅松动。

     在新房市场,也未能保持之前的快速成交势头。中银国际田世欣报告显示,上周除北京外的16城市合计成交面积321.1万平米,环比下降26.2%,其中,上海和广州带动一线城市环比下降46.6%,二三线城市环比下降20.5%。

     据不动产上海研究部统计,4月1日~7日,上海市新建商品住宅成交0.14万套,共计面积为17.34万平方米,环比分别下跌60.7%、59.7%,是近六周来的最低水平。刘俊指出,上周上海虽推出15个新盘,但去化率仅为6.02%;广州的5个新盘去化也仅为3.24%,市场对于新盘反应较为冷淡。

     开发商的情绪也有微妙的变化。莫尼塔分析师罗雨认为,鉴于部分城市出台限价措施,限制了一部分地区和房型的销售,加之3月销售透支和北京网签暂停10天的影响,4月商品房成交量应低于开发商的普遍预期,或出现环比20%-25%的下跌。

     成交下滑是否会带来价格的变化?北京伟业我爱我家副总裁胡景晖判断,不排除二手房下半年会出现价格松动。虽然市场中充斥着二手房低迷,需求将转移到新房市场的观点,但对于开发商来说,各个城市已经开始的限价政策是一个坎。

     在北京,对新房预售限价同时,也对现房销售也进行限价,价格不得超出各区县设定的指导价格。多个开发商证实,除了遭遇涨价不被批准的困境外,北京已于3 月下旬开始暂停了20 个左右热销项目的网签。

     广州国五条细则对限价执行也趋于严厉,计价体系中剔除了保障房,并将房价涨幅与居民实际收入涨幅挂钩。广州多个开发商透露,广州确实已出台“限售”政策,具体来说,就是对面积在144平方米以上的房源不发预售证。

     深圳口头传达的“限涨令”是,新房预售价格不能超过自身前期价格,即为“零增长”。深圳2011年的限价政策曾导致招商、万科、中海外等大型开发商降价出货。

     除了限价政策之外,田世欣指出,市场和开发商的压力仍存。未来2-3个月,前期集中成交需要消化,信贷和资金供给呈收缩态势。江少杰认为,以深圳为例,政府推出的限价或限涨令,将抑制新房成交价格上涨势头,预计在龙岗、宝安、龙华等区域的新房价格下半年将稳中有降。

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