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靠炒房就能致富,有失社会公平

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-03-08  浏览次数:9
  “现在社会上流传一句话,在北京、上海买对了一套房,生活质量拉开一个档次;买对了两套房,拉开两个档次。百姓总结的这个经验是非常有害的,不靠创业、勤劳致富,靠买对房就能致富,代替几十年的辛苦劳动,这样的社会不可能公平。” 昨天上午,在全国政协十二届二次会议联组讨论会上,全国政协委员、住建部副部长仇保兴再次谈到了房地产。此前一天,他在小组讨论会上表示,10年内房地产不可能出现大危机。
  房价涨得快,因投机需求没控制好
  在仇保兴看来,房价上涨过快,基本上是因为投资投机需求没有得到有效控制,而社会上流传的上述观点则推动了泡沫不断增长。他以日本为例,日本的土地是私有化的,供应完全放开,于是,出现了大到国有公司,小到菜市场小贩一窝蜂全民炒房的现象,“这和我们国家的情况有些类似”。然而,到房地产泡沫破裂时,老百姓叫苦连天,经济衰退20年。仇保兴认为,这种情况就是投资投机性需求没有得到管理。
  “虚幻的财富迷惑了很多人,这个教训一定要吸取,我们必须遏制投资投机性需求。”仇保兴说,投机对经济的危害是显而易见的,因为来钱太快了,对生产有挤出效应,制造业萎缩,资金流、人力资本都到房地产去了。这种挤出效应对经济的影响是长期的,所以必须制止。
  开出三种“药方”抑制投机炒房
  如何抑制投机投资性需求?仇保兴开出了“药方”:
  第一,大量建设保障房、共有产权房。“房地产有空间垄断性,不能由市场单方面决定,这是国际经验。必须让房地产回归居住的基本功能,减少投机。”仇保兴说。
  第二,减少或停止对第二套以上住房的贷款,从而去杠杆化,进一步降低市场风险。
  第三,通过房地产税来增加投机者持有住房的成本。仇保兴建议,除了房产税之外,还可以借鉴国际经验,在消费税、空置税等税种上做文章。“比如消费税,买第一套房免税,第二套收税14%,第三套收24%,采取累进税率。这两个税,波及面少,也更加灵活。”
  分类调控应做到“治大国如烹小鲜”
   “我国现在房地产市场分化严重。”仇保兴指出,房价和收入比超过10倍的有七八个城市(一般来说,房价收入比在3—6倍之间为合理区间),超过8的城市加起来不到20个,这些城市房地产风险比较大,虽然数量小但占的金融资产比较大,这些城市需要降温。然而,还有600多个城市相当一部分房价还冷得很,有的地方出现了空城。因此应针对不同城市的情况分类调控,不能一刀切。
  现在海南、温州出现了房地产风险。仇保兴认为,应该从现在开始对那些收入比不合理的城市,采取微调的办法,逐步降低收入比,然后平稳过渡,使得城镇化末期不会出现日本那样的房地产泡沫。“中国是有机会又有能力拿时间换空间,避免房地产泡沫的。”
  “分类调控应该做到治大国如烹小鲜,对整个房地产市场影响越小越好。”仇保兴认为,能局部调控的就不要整体调,能用经济手段调的就不要用行政的,能由城市政府调的不要由中央政府调。
 
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