| 加入桌面 | 手机版
免费发布信息网站
贸易服务免费平台
 
 
当前位置: 贸易谷 » 资讯 » 产业透视 » “3·30”新政推出后,楼市成交纷纷出现回暖迹象

“3·30”新政推出后,楼市成交纷纷出现回暖迹象

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-05-13  浏览次数:0

从统计数据来看,“3·30”新政满月并未给三四线城市房地产市场带来明显的转机,成交量反而出现了下降。不过,一二线城市房地产市场还是相对较为乐观,特别是银根持续放松,对一线城市成交量的增长可能会发挥明显的推动作用。

     5月10日,央行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,降息表明在二季度将过半的时点,宏观经济下行压力和结构调整的压力依然在加大,在实体经济融资成本和偿贷压力居高不下的情况下,为稳定宏观经济,引导市场利率下行,降低企业融资成本稳定经济,自4月20日“史上最强降准”以后,再度降息符合业内此前预期。

     “3·30”新政推出后的一个月时间,楼市成交纷纷出现回暖迹象。而在刚刚过去的“五一”小长假期间,一线城市的签约量更是大幅上升。根据中原地产研究部统计数据显示,2015年“五一”小长假,全国主要的54个城市的签约量明显上涨,其中一线城市签约套数为1467套,同比上涨40.25%,二线城市也上涨了21%。尤其是北京,“五一”小长假期间新建商品房住宅签约324套,二手房住宅签约49套,合计签约373套,同比大涨86.5%。

    对此,中原地产首席分析师张大伟预计,5月份市场有望继续升温。整体看一二线城市住宅市场量价齐涨的趋势将在二季度得到延续。

     与一线城市出现“楼盘涨价”,甚至出现个别“日光盘”等不同,三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡,成交量不涨反降。张大伟此前也表示,4月前26天一线城市成交量环比上涨了27%,北京、上海、深圳甚至出现了久违的“日光盘”,但三四线城市却下跌了26%。

     由此看来,“3·30”新政对各地楼市刺激效果并不相同,且差别显著。

     “4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显,而三四线城市则较为低迷。”张大伟认为,市场需求不足、“天量”库存等因素,已严重制约了这些城市楼市回暖步伐,“3·30”新政后各线城市间市场分化加剧。

     中住288指数显示,4月份,一手房价格288指数为1079.6点,指数值与上月基本持平,环比下跌约0.01%,连续一年下跌势头趋于终止,同比跌幅小幅收窄至1.69%。4月30日,房价点评网发布4月全国30个城市信心指数报告,共29个城市指数上涨。其中北京升至“强烈推荐”,上海等5个城市升至推荐行列。

     再看几组4月的一手房数据,也表明楼市正在强劲复苏。北京商品住宅成交面积环比增长48%,同比去年增长23%。上海成交面积环比增长59%,同比增长63%,成交均价为29422元/平方米,同比上涨13%。广州成交面积环比增长49%,同比增长22%。

     多位业内人士分析认为,供需关系堪忧成为制约三四线城市楼市回暖的主要因素,但随着政策的持续宽松,下半年市场有望全面复苏。

     5月10日,央行再次宣布降息,这是进入2015年的第二次降息,对于普通房贷借款人来说实属利好消息。“伟嘉安捷”指出,年内二度降息后100万元20年商贷月节省143元。另有分析人士表示,如果从此前半年算起,已是央行第三次降息,三次连续降息后,购房者按基准利率贷款100万元,期限20年,下调利率后按等额本息方式,每月可少还521元。

     央行下调基准利率对于想要买房的个人、家庭房贷压力变小了。易居房地产研究院研究员严跃进表示,降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略。但考虑到楼市供应充足,今年数次降息之后楼市总体并无大波动。

     在财政部财科所原所长贾康看来,之前的种种调整政策,包括各个地方因地制宜地逐步取消限购是完全有必要的;而政府的金融政策、信贷政策的放宽,更是必要的适应性调整。

     贾康表示,“房地产市场正走向健康。”
 

分享与收藏:  资讯搜索  告诉好友  关闭窗口  打印本文 本文关键字:
 
推荐图文
赞助商链接
推荐资讯
赞助商链接
 
站内信(0)     新对话(0)