| 加入桌面 | 手机版
免费发布信息网站
贸易服务免费平台
 
 
当前位置: 贸易谷 » 资讯 » 产业透视 » 上海公积金贷款额度最高提至120万

上海公积金贷款额度最高提至120万

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-04-10  来源:东方财富网  浏览次数:0
   “我们昨天已经开始办理商贷,但因手续不齐没能全部提交,现在希望换成公积金贷款。”何冰冰(化名)向《第一财经日报》记者表示。
 
     何冰冰在上海已经工作3年了,上周她和先生刚好购置了一套总价200万的二手房。当时他们选择了70万的公积金贷款组合70万的商业贷款,而当她得知上海公积金中心提高了公积金贷款额度,她立马给中介打电话要求同房东协商改变贷款方式。
 
     何冰冰提到的上海公积金新政已于4月9日正式对外公布。记者从上海住房公积金网了解到,《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施。
 
     而这里面最重要的内容,就是在上海购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。其中,购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。
 
     调整后每户最高贷款额度120万元,较原先的80万元提高了40万元。记者算了一下,以现行基准利率、等额本息、贷款20年来计算,原本应该属于商业贷款的40万元如果变为公积金贷款,可以节约利息10万多元,每月可以少还款420元左右。
 
     “对于刚需而言,如果想全部通过公积金来贷款的话,首付只需要付两成,以家庭为单位,公积金最高可以贷款120万元,那么至少可以购买总价为150万元的房源。2014年,位于外环外单价在2万元/平方米以下的一手公寓(不含别墅),其成交的套均总价为148.7万元,也就是说,家庭公积金调整至120万元的话,完全可以满足刚需的购房及贷款需求。”德佑链家研究部总监陆骑麟向本报记者表示。
 
     陆骑麟进一步表示,此次新政无论是对一手房还是对二手房都明显利好,公积金额度的提升结合此前旨在降低首付的新政,购房者在每月支出成本减少的情况下,必然会促进其买房的意愿。而从3月份的楼市成交量来看并不理想,在新政组合拳的刺激下,二季度的市场成交量可能出现井喷。
 
     《第一财经日报》记者多方采访获悉,目前一手房使用公积金贷款的客户只有30%左右,因此对于市场的影响,可能还需进一步观察。
 
     事实上,上海的政策也是基于“3·30新政”的一个落地,央行在3月30日发布通知,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
 
     陆骑麟将其理解为政策红利的一种兑现,他认为这个政策本身是一种保障性质的,意在保护刚性需求的人群,政策本身影响到市场可能没有银行信贷政策那么明显,但是利好政策对于购房者信心有很大的好处,不断出台的政策可以慢慢让市场回暖。
 
     易居中国执行总裁丁祖昱在接受记者采访时表示:“一季度市场表现并不理想,最近包括上海公积金新政等政策的不断落地,对于未来开发商的开发信心肯定大有帮助,市场值得期待。”
分享与收藏:  资讯搜索  告诉好友  关闭窗口  打印本文 本文关键字:
 
推荐图文
赞助商链接
推荐资讯
赞助商链接
 
站内信(0)     新对话(0)