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二套房首付比例 降低是大势所趋

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-01-14  来源:东方财富网  浏览次数:0
 国内最大的在线金融搜索平台“融360”13日发布报告显示,宽松仍为2015年房贷市场主基调,且降低二套房首付比例是大势所趋。此外,降低二手房交易营业税及契税税率,或者降低税费免征年限等减免税费措施也有望出台。
 
     2014年中国房地产市场经历了重重考验,引发了从地方政府到中央层面的取消限购、松绑限贷、公积金新政等多轮救市。受其影响,2014年的房贷市场,全年利率水平走出“抛物线”之势,上半年房贷政策不断收紧,利率不断上行,在年中达到峰值。下半年受调控政策的影响,房贷政策渐趋宽松,再加上央行及银监会的介入,银行开始转变惜贷的态度,利率一降再降,房贷政策在年底进入一年中最为宽松的时期。
 
     融360报告预测,2015年央行很有可能会有2-3次降息;各地公积金贷款政策将进一步放宽,更多城市将推行异地贷、提供最高贷款额度、降低首付比例等措施;二套房贷款政策呈现“个性化”发展趋势,银行将依据各地情况制定差异化政策。
 
     融360首席执行官叶大清说,低利率将刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分热点城市的楼市更快回暖,但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。
 
     对于2015年楼市政策发展方向,融360预测中央对楼市的态度由维稳向刺激需求转变,一线城市限购政策松绑概率较大。
 
     据不完全统计,截至2014年年底,已经约有30个城市推行了税费减免政策。融360分析认为,为了进一步刺激需求,2015年地方政府及中央很可能在房产交易税费上做文章,比如降低二手房交易营业税及契税税率,或者降低税费免征年限等。而对于现行的“不满五年或非唯一二手房交易需缴纳20%个人所得税”这项规定,或许也有计划被废除。
 
     融360介绍,该报告是融360通过梳理及分析全国35个城市500家银行2014年房贷数据,对过去一年房贷市场情况进行盘点,并对重大政策进行回顾基础上得到的。
 
     融360日前宣布成立“融360大数据研究院”,这是互联网金融行业第一个基于大数据的研究机构,基础数据来源于融360平台上每月活跃的用户搜索和申请行为、以及对于全国上万家金融机构产品的实时监控。
 
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