| 加入桌面 | 手机版
免费发布信息网站
贸易服务免费平台
 
 
当前位置: 贸易谷 » 资讯 » 产业透视 » 上海调整普通住宅标准 配合房贷新政降购房成本

上海调整普通住宅标准 配合房贷新政降购房成本

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-11-14  来源:东方财富网   浏览次数:0
 由于近两年来房价的快速上涨,执行了两年多的上海普通住房标准已明显滞后于市场行情,如今这一标准终于开始调整。
     昨日(11月13日)下午,上海市房管局网站发布的信息称,上海自2014年11月20日开始执行新的普通住房标准。
     上海市房管局方面表示,为了合理引导住房建设和消费,此次对上海普通住房价格标准作了调整,容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后,上海市商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易环节中的普通住房比重将有一定幅度增加,这将带来购房成本的降低。
     克而瑞上海机构分析师薛建雄对《每日经济新闻》记者表示,此项政策的调整,有可能会改变上海楼市成交量下滑的趋势,尤其是外环外的新房和内外环之间的二手房成交量将会有所上升。
     普通住宅标准大幅提高
     上海市房管局发布的信息称:可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。
     此前2012年3月1日起执行的普宅认定标准中,上述价格分别是330万元、200万元和160万元,此次修改后分别提高了36%、55%和44%。
     随着普通住宅标准的调整,上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。根据上海中原研究咨询部总监宋会雍发布的研究报告,根据10月成交情况来看,上海一手房普通住宅的交易比重从5.1%提高到了21.3%,其中,内环内从0.1%提高到0.3%,内外环间从0.2%提高到1.8%,外环外则从4.1%,猛增到20.9%。
     在二手房市场,二手房普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%,其中内环内从75%提高到了82.8%,内外环间从78.5%提高到了89.3%,外环外从81.6%提高到了89.9%,内环线与外环线之间的占比提升幅度最大,达到了10.8%。
     随着标准的改变,上海市场的新房交易的成本将有所下降。因为上海非普通住宅的契税为3%,而普通住宅的契税仅为1%,此前的部分非普通住宅此番将获得2%的税费减免。宋会雍表示,税费的减免空间有限,还不足以吸引市场需求入市,对市场成交量不会产生太大的刺激效果。不过,由于普通住宅可以享受二套房贷优惠政策,这部分需求的入市意愿将会提升。
     或可阻止成交量下滑
     根据此前上海央行出台的房贷新政以及公积金新政,只有普通住宅才能享受政策优惠,由于符合普通住宅标准的房源有限,对消费者购买力的刺激比较有限,也很难在上海楼市掀起明显波澜。
     薛建雄在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,由于今年以来经济形势下行,地产行情也不太乐观,政府从刺激消费需求和增加财政收入的角度出发,所以选择在这个时间节点调整普通住房标准,这也是为了配合此前出台的房贷新政和公积金新政。
     宋会雍也认为,从近期披露的数据来看,上海楼市表现不太乐观,经济数据也表现出很大的降速压力,给予楼市一些助推政策对于稳住楼市行情有比较好的帮助。
     薛建雄预计,由于今年十月上海楼市总体表现出色,年底楼市成交量必然会出现明显下滑,但是此项政策的调整,有可能会止住成交量下滑的趋势。他表示,此次普通住宅标准的调整对刚需影响较大,外环外的新房和内外环之间的二手房成交量将会因此有所提升。
 
分享与收藏:  资讯搜索  告诉好友  关闭窗口  打印本文 本文关键字:
 
推荐图文
赞助商链接
推荐资讯
赞助商链接
 
站内信(0)     新对话(0)