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专业细分市场成地产行业发展趋势

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-05-29  浏览次数:0
  近年来,随着住宅市场遭遇频繁调控,风险及不确定性不断增加,房企开始纷纷寻找住宅市场之外新的盈利点。同时,随着行业发展,细分化成为必然趋势,例如商业地产、旅游地产、养老产品、企业会所产品、高端豪宅产品等等细分市场开始成为房企关注的新领域。
  不过,相比较于火热的商业地产市场,目前涉足高端企业会所市场的企业并不多,顶级企业会所市场的供需严重失衡。
  随着通州北京城市副中心建设提速,2014年运河核心区将有一大批项目竣工面世,而最引人注目的则是核心区主体项目长安运河,作为中国首个企业家会所产品,该项目是通州城市副中心乃至整个北京密度最低的建筑。根据规划显示,长安运河规划为水岸低密建筑群,整体规划仅21栋,建筑高度控制在18米以内,密度为0.56,是通州北京城市副中心运河核心区唯一的低密度商业体。
  据了解,长安运河项目是富华置地在通州北京城市副中心打造的首个高端物业,该项目不仅是通州运河核心区首批上市地块,亦是第一批破土动工建设的项目,一直以来,该项目的一举一动均饱受关注。
   “在整个北京土地市场,这一密度的地块早在10年前已几乎绝迹,更不用说是在寸土寸金的CBD区域。”金地产机构首席专家、燕山大学客座教授赵军认为,在土地价值最大化的驱使下,几乎所有的CBD商业核心都是以高楼为主,像长安运河这样的超低密度,在整个城市CBD建筑史上都属罕见。
  根据长安运河已有资料显示,该项目定位为全国首个新型企业家会所产品,立足于满足国内企业家的国际化水准企业会所。而富华置地相关人士也表示,所有的功能、空间均为满足国内外企业家领袖阶层的切身需求而设置。
  “从功能定位来看,长安运河在客户要求上有很强的指向性,并非一般置业者所能消化。”业内人士认为。
  “长安运河将客户数量限定在20位,相对容易实现定制产品供应,同时富华集团在高端资源的运营上有着深厚的积淀,在企业领袖较看重的资源上更具先天优势。”业内人士表示。据了解,富华置地在高端物业开发和运营上有着多年丰富经验,经其打造的北京长安俱乐部、中国紫檀博物馆、北京香港马会会所、金宝街等,均被公认为北京顶级物业标杆。
   “二十年前,富华集团打造长安俱乐部时,对于当时中国的很多企业家来说,会所还只是一个模糊的概念,市场也并不看好,然而今天回过头来看,长安俱乐部已成为京城四大俱乐部之首,这充分说明了富华对于高端人群需求把握的准确性。”赵军认为。
   业内表示,从房地产行业发展的轨迹来看,越是专业化、细分化,企业所具有的竞争力就越强大,其盈利能力也就越强。因此,未来高端企业会所领域将极有可能成为企业盈利的一个极具潜力的市场。
 
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