| 加入桌面 | 手机版
免费发布信息网站
贸易服务免费平台
 
 
当前位置: 贸易谷 » 资讯 » 产业透视 » 预收款大增 上市房企业绩预喜居多

预收款大增 上市房企业绩预喜居多

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-01-03  浏览次数:3
  2013年,虽然是房地产行业火热的一年,但也是房地产股不断震荡下行的一年。如此冰火两重天之状,2014年会否持续?
  2013年最后一个周末,北京4个项目开盘当天全部售罄。与此同时,苏州、青岛等地也出现了火爆的销售行情。中国指数研究院最新数据显示,2013年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米,环比11月上涨0.7%,自2012年6月以来连续第19个月环比上涨,2013年全年均处于上涨态势。与此同时,2013年销售过百亿的企业扩容至71家,其中过千亿的房企更是从2012年的3家扩容至7家。
  与之相应,上市房地产企业的预收账款大幅增加、业绩预增。据上证资讯统计,截至去年9月31日,A股142家上市房企预收账款总额高达7547.4亿元,其中前十名囊括了5551.9亿元,位列前四的依然是“招保万金”,分别为346.7亿元、1253.4亿元、1752.9亿元、364.1亿元。除此之外,预收账款过百亿的上市房企依次还有华夏幸福、首开股份、金科股份、中南建设、滨江集团、金融街、荣盛发展、华侨城A、中天成投、北京城建等14家企业。
  从预收账款增幅来看,万方发展以117倍居首,其次是正和股份(75倍)、上海新梅(37倍)、宜华地产(10倍),而云南城投、大龙地产、深深房A、阳光股份均超过5倍。此外,增幅超1倍的企业有28家,超过50%的有48家。
  而从年报预告情况看,截至昨日,已有23家房企发布了2013年业绩预告,其中15家预增,另有银润投资、中房地产、廊坊发展、大龙地产、多伦股份等8家房企预亏。预增幅度最大者是宜华地产,其预计2013年全年实现净利润1亿,增长4190.37%;世荣兆业、深深房A、万业企业等则分别预增223.30%-240.94%、87.25%-122.83%及50%-100%;荣盛发展、合肥城建、滨江集团、世联地产、南国置业、宜华地产、天宸股份等预增幅度在10%-60%。
  东兴证券分析师郑闵钢告诉上证报记者,2013年刚需释放充分,带来了较好的销售,但政策不明朗致投资者信心不足,房企估值不断下滑。预计2014年房地产行业增速减弱、行业分化加大,未来优势的经营模式将决定公司的成长性,高速周转、全产业链和融资优势三大要素决定公司中长期发展和盈利的能力。
  招商地产董秘刘宁也表示,从供求、政策等看,今年房价、投资、土地市场等总体将比较平稳,不会出现高升态势。具体来说,每个城市甚至同一城市不同区域都有所不同,需具体分析。
  越秀地产一位高管则认为,对于那些房价本身已经较高的城市,今年涨势不会太大,而价格较高需求有限的三四线城市房价还可能下跌,公司战略决策也会观望国家房产方面政策。
  对于上市房企的投资机会,郑闵钢告诉记者,一般而言房企在春节前后预收账款会大量增加,但也有不确定性,因此较难从预收账款准确预测年报情况。不过,2014年一季度多种因素将推动房地产估值向上修复,例如一季度信贷相对宽松推动购房并带来商品房销售回升、2013年销售大幅增长使得不少公司年报业绩有较好增长、一般一二月份是政策空档期等。
  中信建投首席分析师苏雪晶在研报中称,根据流动性前高后低以及政策扰动综合判断,2014年上半年的机会也许大于下半年。
分享与收藏:  资讯搜索  告诉好友  关闭窗口  打印本文 本文关键字:
 
推荐图文
赞助商链接
推荐资讯
赞助商链接
 
站内信(0)     新对话(0)