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越秀地产43.5亿夺得广州萝岗地王

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-11-01  浏览次数:7
  昨日,广州萝岗区诞生新地王。越秀地产(00123.HK)旗下的越秀仁达五号实业和广州宏景地产的联合体,最终力挫保利地产 、万科、绿地、中海地产等巨头,以43.5亿元的最高限价,拿下今年下半年广州市场备受瞩目的巨无霸云埔工业区宅地。

根据广州开发区规划和国土资源管理局规定,云埔工业区宅地将以“限地价、竞配建”的挂牌方式出让。该地块占地18.95万平方米,起始价达30亿元。该宗宅地,要求容积率1.0-2.5,建筑密度不超30%,绿地率大于30%,这样的容积率一般也只能打造多层和小高层小区,无缘别墅豪宅。
 
  不过,该宗地挂牌出让需要采用“限地价、竞配建”的方式确定竞得人。即该地块挂牌出让价格设定最高限制地价,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者的原则确定竞得人。
 
  而当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受最高限制地价竞买人均可参与竞配建,竞配建阶梯为450平方米(不少于5套)。参加竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人,最高限制地价为成交价。
 
  据悉,昨日拍卖现场共吸引了绿地、保利、越秀、中海与万科5家房企参与竞拍。最终,经过半个小时的举牌,在越秀报出的43.5亿后便已达到最高保密地价,地块进入竞配建环节。在竞配建环节无人举牌,该地块最终由越秀以43.5亿竞得,楼面价为9181元/平方米,成萝岗新单价地王。
 
  事实上,广州萝岗区地块一直被业内视为地价和房价“洼地”。不过,今年以来萝岗区一直是广州的新盘聚集区、刚需集中区,以及“日光盘”高发区。区域楼价也一路高升至15000元/平方米的水平,与去年同期相比,涨幅达18%。
 
  一位广州大型房企高层人士认为,该地块价格尚在其预料之中,但地块位置偏,能拍出这样的价格,意味着12月萝岗核心区的土地拍卖,楼面价也将“破万”,而萝岗房价进入“2万/平方米”时代,也是指日可待。
 
  另一方面,越秀地产今年拿地步伐明显加快。其中,在2013年上半年,该公司共在广州、杭州、佛山购入五幅土地,总建筑面积约114万平方米,总金额为67.64亿元。截至2013年6月底,越秀地产共拥有的土地储备约1445万平方米。
 
  在下半年,越秀地产更是在9月13日,通过公司间接拥有95.48%权益的附属公司与投资基金联合投标,以90亿元拍下武汉精武的天价地王。今年来,加上此次拿下的萝岗区地王,越秀地产在购买土地上已经花去201.5亿元。
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