一、造成房屋渗漏的根本原因 （1）防水材料达不到规定的防水年限 市面上很多防水材料用于防水施工后，容易老化、断裂，无弹性，根本无法达到国家规定的防水年限。像有些胶粘剂，其桶身包装简易且无密封、无任何生产厂家、出厂日期、合格、成分、使用说明等任何文字说明的标贴，粘接质量差，若使用此类胶粘剂根本无法将防水卷材与基面粘接紧密，防水层很容易起层，失去防水效果。 （2）假造聚氨脂防水材料污染严重 假造聚氨脂防水材料，“聚氨脂”成本低，防水效果差，带有很强的刺激气味，煤焦油挥发性强、挥发时间长，不但污染环境，还严重危害人体健康。目前市场上每平方米材料价格为15元以下，而合格品价格在35元以上。 二、避免房屋渗漏，防水工艺要到位 第一步：清理地面固定水管和线管抹上纯水泥浆地面和接近地面的墙面上去10厘米必须完全无沙眼漏洞特别要注意下水口。墙角、线管水管等部位等水泥浆干透后再进行第二步施工; 第二步：涂抹防水材料把防水粉按比例倒入防水胶中用搅拌机充分搅拌均匀地面抹3遍墙面2遍第一遍干透后才能做第二遍这个工序需要两天时间。 第三步：业主或质检员检查检查的重点是看地面和地面向上10厘米的墙面在抹完防水材料后有无沙眼漏洞这一步必不可少如果按常规操作等保护层做好了再检查沙眼漏洞都被保护层盖住了发现不了问题的。 第四步：做保护层用水泥沙浆把地面防水层抹上一层1厘米厚的保护层防止在下一步其他施工中破坏防水层.保护层未干透之前严禁踩踏。 第五步：关水实验48小时这一步一般要通知物业监督进行。