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近期进入物流行业的资本方具有几个特点：一是国资背景雄厚;二是选择合作的台多元化，开发商、电商、物流企业均有;三是资本方仅纯资本投资，由合作方具体操盘运营。王格格分析认为：物流地产之所以备受关注，不仅因其发展潜力大，还在于成熟物流资产风险小、空置率低、回报相对较高。从相关数据来看，当前物流地产租金净回报率能达到5%-6%，且整体优质仓储物业的均租金连年上涨，而空置率水则始终维持低位。物流地产在资本的介入之下，行业正迎来深层次、度整合，大浪淘沙，拥有强大运营能力的企业将持有核心优势。

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