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从电梯的制造安装到运行、维修养护过程看:电梯制造厂首先制造并安装了合格的电梯,开发商购买电梯并安装,业主们通过房屋买卖的建筑物区分所有权的形式获得了电梯所有权,物业服务企业通过物业服务合同获得了电梯日常运行维修的权利义务和责任。虽然电梯这类公用设施通常是由业主委托物业进行管理的,但由于物业并不对电梯具有产权,故物业不可以越俎代庖。岳业鹏指出,对于该共有设施的管理使用方法,应当由业主大会或者业主会通过管理规约或者决议等方式作出决定,物业无权单方设定收费项目。

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