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广州商铺卖出1652万元土地增值税要交2422万

本次交易所产生的税费最重一项是由业主承担的土地增值税。

增值额在200%以上，适用税率60%，盈联多19年前购入该物业成本为9000元/m2，税局今年8月核定的评估价为5.6万元/m2，增值幅度达500%，故应适用60%的税率。按增值额4609万元计算，增值额60%为2765万元，扣除上手购置成本35%后(相当于342万)，应纳土地增值税达2422万元，比交易价1652多万元还高。

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