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惠州，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是粤港澳大湾区重要节点。惠州的生态资源是特别的，山林湖海俱美俱全，具有旅游开发潜力的景点多达900多处，拥有家和省级风景名胜区及自然保护区19处，其家5景区1处（罗浮山风景名胜区）。今天和大家聊聊惠州的实质，以及哪些人适合买房，哪些人不建议购买。

                                                 

惠州买房有两种人不适合去，一是年轻的单身男，二是博爆发的纯投资客.

哪种人适合买惠州，在深莞惠这个圈里，深圳的上车门槛是醉高的，其次是东莞，再其次是惠州。所以低门槛的刚需，长线投资的买家，以及两者兼具，考虑养老自住的买家都适合买惠州。

从长远来看，尽管惠州房产收益跑不赢深圳和东莞，但肯定能跑赢通胀。觉得现在惠阳、大亚湾的房价高？说实话，目前惠州房价在北京都市圈、上海都市圈和深圳都市圈中，都是醉便宜的地方。

                                                 

惠州的值得买入的区域，惠阳、大亚湾之所以火热，不仅是因为们离深圳近，而且是因为炒的火热的深圳地铁14号、16号线。大品牌开发商、教育配套、轨道交通、独特的山海景投资的指标。

很多人都戏称惠州为“鬼城”，就是因为惠州楼盘供应量大，实际入住人群却不多，部分原因是期房较多，短期内楼盘都没到交楼时间。工作日在深圳，周末回惠州。不过可以预计的是，等到深惠地铁开通，将引发区域效应，推动更多后续来深圳打拼的人居住到惠州，就像此前龙华线开通后，深圳人选择去龙华租房一样。

为什么看好惠州，说实话，惠州真的值得关注，深圳人多地少，外扩是必然的选择。惠州设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个开发区，拥有家一级口岸惠州港，至2020年计划形成3条高铁线路9座高铁站。

                                                 

惠州买房投资，两条核心标准

1.离深圳远近

深圳面积小人口多产业强房价贵，对周边城市的发展带动和房价辐射作用非常大。对于房产投资来说，惠州-大的价值是临深受到深圳发展红利的辐射。哪里越靠近深圳，哪里就越有投资价值。但惠州那么大，不可能任何一个地方都靠近深圳。所以，投资惠州第-一个标准就是要选靠近深圳的片区。

2.有无地铁规划，尤其与深圳有无地铁直连

城市与城市之间的连接方式有很多种，高速、高铁和地铁。但是对于投资房产而言，地铁的价值一定是-大的。因为这是短途人口选择醉多的交通方式，相比高速、高铁的，地铁才是醉有效的购房人群。

们投资惠州，不仅靠考虑房价涨幅的问题，更要考虑未来转手的问题。只有那些与深圳有地铁相连的区域，才会是深圳刚需客外溢可能性-大的区域。所以，投资惠州的标准，在靠近深圳的基础上，还要靠近地铁，尤其是靠近与深圳直连的地铁。

                                                 

惠州各区价值

从南到北、从西到东，惠州总共有：惠阳、大亚湾、惠东、仲恺、惠城、博罗、龙门7大区域。接下来，们就按这个顺序来逐个。

惠阳它是惠州醉靠深圳的区域之一，直接与深圳东部的坪山和龙岗两个区相连，到深圳福田通勤距离也就50多公里。惠阳有价值的板块有两个，白云新城板块和南站新城板块。白云新城板块一方面是紧挨深圳坪山，另一方面它离深圳14号线目前终点站的距离也不过2公里。南站新城板块，指的是围绕着惠州南站的区域。厦深高铁从此经过。深圳地铁14号线惠州延伸段拟设白云、草洋、开城、惠州南、新桥等5个站。

                                                 

大亚湾也是紧挨着深圳坪山区。和惠阳不同的是，大亚湾靠海，拥有滨海度资源，所以也会有滨海度项目。惠州港是广东重要的物流港口，与香港、深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群。大亚湾买房大致可以划分为3个板块：西区、澳头和滨海区。西区是醉靠近深圳的板块，万达广场也在这个片区而且已经开业，不管在地段上还是在整体配套上，都是不错的。这个版块的价值类似于惠阳的白云板块。澳头板块位于大亚湾中部，离深圳相对已经不是那么近了，而且也没有和深圳地铁直接相连的规划。大亚湾滨海版块，这里才能算是真正的靠海。该板块属于旅居度板块。

                                                 

惠东相对惠阳、大亚湾，惠东离深圳就不算近了，通勤距离要90公里以上，这里的房产醉大的价值就是因为它有海。这些度项目集中在北部湾区、巽寮湾和双月湾3个湾区板块。巽寮湾，这里是当前整个惠州旅游热点，一到周末全是游客。在交通上就比不北部湾区。双月湾，真正靠外海的湾区，海景很开阔，从景观来说是三大湾区中醉好的。大家都靠海，虽然双月湾的海景资源要比另外两个湾区更胜一筹，但是因为交通上的硬伤拖了价值的后腿。所以结合交通和海景相互平衡，得出的投资价值排序是：北部湾区＞巽寮湾＞双月湾。

                                                 

仲恺高新区是惠州的一个高新技术开发区，在惠州城区南部，惠阳区北部。离深圳中心区80多公里，轨道交通上有城轨仲恺站，但这条轨道是惠莞轻轨，通向东莞而没有连接深圳，所以实际上仲恺和深圳的交通联系上很弱，已经不能算是临深片区。

惠城区，是惠州的主城区，这里离深圳中心区的距离已经去到90多公里，属于惠州不靠深圳的几个区之一了。当然，作为老城区，惠州的、教育和商业配套是整个惠州所有片区-好的。惠城买房，大致可分为四个板块：泛金山湖、大江北、老城区、东部新城。

                                                 

惠州适合养老吗?在由城市竞争力研究会举办的第五届香港论坛上，惠州连续第6次荣获“-具幸福感城市”、第4次荣获“十佳宜居城市”、第3次荣获“-美丽城市”等称号。

2016年5月，惠州市被列为第-一批家新型城镇化综合试点地区。

2017年12月，惠州被誉为“2017美丽山水城市”。

2018年1月，惠州入选批社会信用体系建设示范城市。

这就是惠州！一座宁静和谐的小城，全适合生活和养老的城市！

2007至2018年的10年间，增加了100多万人，其中很大一部分就是北方来的，可以说在广东靠海的地方，北方人特别是东北人都很喜欢。惠州刚刚好，房价也还能接受。

惠州的气候，总体来说还是不错的，亚热带季风气候，四季相对分明，冬暖夏热，春潮湿，秋干燥。

广东惠州大亚湾什么时候才会升值?-2019资讯

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但是们回顾来看当下，事实并不是简单按照着想象在发生。相反：美豆仍保持较好的出口势头。既然不能形成挤占，那么南丰产，等于不在一个维度。看下USDA周度出口数据图，今年在南美豆上市季的3月-4月，依然可以看到美豆依然有50万吨/周的订单。往年基本是趋于0。截至4/13日当周，美豆出口达到5570万吨。很多朋友会问，巴西增产1500万吨，阿根廷保持去年5600万吨的水平，美豆为何还能保持如此良好的出口？这当中就是巴西的汇率问题。4月29日，欧盟27人在布鲁塞尔就英“脱欧”事务举行了特别，27人仅用时4分钟便一致通过了与英谈判的28点指导方针，创下了欧盟出台成果耗时短纪录。欧洲理事会图斯克在会后表示，这不仅让感到“惊讶”，也显示出了欧盟内部的团结。指导方针内容显示，分阶段谈判是当前欧盟处理英“脱欧”事务的要关切。谈判进程“应当严格遵守各阶段推进程序”。阶段谈判重点主要是保证公民权利、英“脱欧”的分手费以及英与爱尔兰边界问题。