用途：商业 物业面积：365.57平米 出售单价：55000元/平米 出售总价：2010万元 原登记价：5483550元 首期房款：1005万(按揭5成计算) 贷款额:1005万（以银行实际贷款为准） 月供款:111273元/月（10年按揭月供） 租金:租约到2015年1月，68000元/月(含税)，第三年始有5%递增，不可解约； 税费明细:(按原登记价￥5483550元过户计算) 契税：164506.5元 印花税：5483.55元 登记费：50元+5元（贴花） 交易费：2193.42元楼层：裙楼一楼商铺 税费合计:172238.47元物业名称：沙河世纪假日广场 地理位置：南山区华侨城地铁一号线世界之窗站C出口 物业管理：深圳市世纪开元物业管理有限公司 使用年限：70年（2003-2073） 竣工日期：2008.12.31 建筑面积：102943.29平方米； 占地面积：11330.6平方米； 绿化率：15%； 容积率：7.18 物业费：11元/平方米/月， 空调费：15元/月投资分析： 一、地理位置: 华侨城片区是深圳最著名的高尚片区之一，东临益田假日广场南接深南大道西邻白石洲北至侨城豪苑毗邻滨海景观长廊，沙河高尔夫球场，与地铁1号线和2号线无缝对接。西部通道的开通将促成该片区与港澳间的直接对话，同时宝安大道与深南大道的连通，地铁1、2号线的建设，使华侨城片区成为连通深圳东西部的枢纽，其门户作用也日益突显，而雄踞华侨城核心的益田假日广场，更以领航者的姿态，引领华侨城商圈改写深圳商业格局。沙河假日广场位于华侨城核心，扼守深圳西部商圈门户，以深圳最高档文化旅游区、侨城富人区为核心商圈、向次级商圈（科技园、香蜜湖度假中心、香蜜湖住宅群、园博园、南山中心区）辐射，进而覆盖南山区、福田区整个区域，网状消费链接深圳，珠三角……得天独利的地理环境，一个人流聚集、交通畅达、格局前端的核心商业区，聚千万人流高薪人群，高尚住宅区、立体交通体系、合理区域布局打造繁华城市新商业。 二、交通优势： 沙河假日广场南侧紧邻世界之窗公交枢纽总站，52条公交线路辐射全市，日流量数千车次、日流量数百万人次。益田假日广场与深圳地铁1号